İçindekiler:
- Geleneksel gayrimenkul yatırım seçenekleri
- Çok aileli gayrimenkul yatırımı nedir ve yatırımcılarının hayatını nasıl değiştirir?
Emlaktan iyi para kazanmanın birkaç yolu vardır: Saygısızlık, toptan satış ve tek aileli veya çok aileli holdinglerin sahibi olmak vardır. Her birinin riskleri ve ödülleri vardır, ancak önemli olan paranızı büyüyebileceği bir yere koymaktır.
Konuyu kısaltalım: Gayrimenkul yatırımı, servet oluşturmanın en sağlam yoludur. Her zaman bir talep olacaktır ve piyasadaki dalgalanmalardan bağımsız olarak değeri kesinlikle takdir edilecektir. Maddi varlıklara sahip olmanın avantajlarının yanı sıra, gayrimenkul, tarihsel olarak hisse senetlerine kıyasla enflasyona karşı daha iyi bir korumadır.
Zillow'a göre ABD'de 2019'da ev değerleri 2018'e göre% 7,2 arttı. Öte yandan, şu anda borsada 2007 yılına göre% 50 daha az yatırımcı var çünkü bunlar gayrimenkule geçiyorlar. Y kuşağı bile oyuna giriyor. Harris Interactive tarafından yürütülen Emlak Yatırım Raporuna göre, Y kuşağının% 55'i gayrimenkul yatırımıyla ilgileniyor, hatta Gen Xers ve Boomers'tan bile daha fazla. Gayrimenkul, 2008'den beri büyük bir hızla geri döndü ve yeni yatırımcılar dikkat çekiyor.
Emlaktan iyi para kazanmanın birkaç yolu vardır: Saygısızlık, toptan satış ve tek aileli veya çok aileli holdinglerin sahibi olmak vardır. Her birinin riskleri ve ödülleri vardır, ancak önemli olan paranızı büyüyebileceği bir yere koymaktır.
Geleneksel gayrimenkul yatırım seçenekleri
Çevirme, birim flop olursa, para kaybetme riskiyle birlikte gelir. Yol boyunca karışık bir çanta dolusu sürpriz harcamalar da alıyor olabilirsiniz. Aslında, satış yapmadan önce tamirci-üstünüzde yaşasanız bile, bir varlıktan çok bir sorumluluk olabilir.
Toptan satış, servetinizi hızla artırabilir çünkü daha az gereksinim vardır ve önemli ölçüde daha az maliyetlidir, ancak sürekli bir gelir kaynağı değildir. Bu mülkü sattıktan sonra biter. Bu, hazır olduğunda projenizi oluşturmaya hazır iyi bir alıcı ağına sahip olduğunuzu varsayar.
Mülk kiralayarak pasif gelir elde etmek, yatırım yapmaktan zenginlik elde etmenin en iyi yoludur. Apartmentlist.com tarafından yayınlanan yakın tarihli bir rapor, yıldan yıla kira büyüme trendinde istikrarlı bir artışa işaret etti ve satmaya karar verirseniz, fiyat artışından kesinlikle iyi bir meblağ elde edersiniz.
Tek aileli mülklere yatırım yapmak, yeni başlayan yatırımcılar için caziptir çünkü her seferinde bir mülke odaklanabilir, onu geliştirebilir ve sonra piyasaya sürebilirsiniz. Bununla birlikte, evlerin bakımı, bakımı birden fazla kişi tarafından paylaşılan bir apartman dairesine kıyasla çok maliyetlidir. Ayrıca, bazı kiracıların çekici bulduğu daha az konfora sahiptirler.
Bu günlerde, çok aileli gayrimenkuller oyunun adıdır. Yatırımın geri dönüşü diğer konut türlerine kıyasla daha yüksektir, ayrıca daha iyi finansal anlamlıdır.
Çok aileli gayrimenkul yatırımı nedir ve yatırımcılarının hayatını nasıl değiştirir?
Daireler, apartmanlar, dubleksler - Bir konut birden fazla aileyi barındırabiliyorsa, çok aileli bir mülktür. Çok aileli gayrimenkullere yatırım yapmanın görünüşte avantajları vardır, en bariz olanı kolaylıktır.
Birden fazla müzakere, inceleme ve işlem yapmak zorunda kalmadan birden fazla mülk satın almanın uygunluğu, yatırımcıların bu tür gayrimenkulleri satın almayı tercih etmelerinin nedenlerinden biridir. Ama bu sadece başlangıç.
Şehrin her yerine yayılmış 10 daireye sahip olduğunuzu hayal edin. Her birini kontrol etmeniz gerekiyorsa harika değil, değil mi? Bir apartman kompleksinin ürettiği gelir miktarı, yatırımınızla ilgilenmesi için bir mülk yöneticisi tutmayı haklı gösterebilir. Tek bir yerde çeşitli mülklere sahip olmak, yalnızca işletme maliyetlerinden tasarruf etmekle kalmaz, aynı zamanda sahiplerin zaman ve enerjisinden tasarruf sağlar ve sonuç olarak daha yüksek getiri sağlar.
Birden çok aile, tek aileli gayrimenkullerden daha pahalı görünebilir, ancak her bir birimi daha düşük bir maliyetle satın aldığınızı düşündüğünüzde değil. İnşaat maliyetleri de bölünerek daha uygun hale getirildi. Çok aileli yatırımlar aslında kredi veren kurumlar tarafından tercih edilmekte ve diğer mülk türlerine kıyasla daha düşük mortgage finansman oranları yakalanmaktadır.
Yatırım getiriniz aynı zamanda çok kişilikli işletmelerde daha güvenlidir, çünkü tek bir aile evinde boşluk, boşken sıfır gelir anlamına gelir; oysa bir apartman dairesinde kiralanmamış bir birim kazancınızın sadece bir kısmını azaltır. Hala ipotek ödüyorsanız daha az risk vardır ve hacizin gerçekleşmesi daha az olasıdır
Çok sayıda çok aileli gayrimenkul yatırımı başarı öyküsü vardır; ancak bu tür bir yatırım herkese göre değildir. İhtiyaç duyulan piyasa yeterliliği nedeniyle, yalnızca yetenekli bir yatırımcı için veya en azından iyi mali danışmanlara sahip bir kişi için tavsiye edilir. Ödüller harika olsa da, yanlış bir adım attığınızda kayıplar da katlanarak artar. İyi haber şu ki, doğru yönde atılan her adım, portföyünüzün değerini önemli ölçüde artıracaktır.
Umarım bu, bu tür bir gayrimenkul yatırımının size göre olup olmadığını düşünmeniz için yeterli fikir verir. Neye karar verirseniz verin, yatırım girişimlerinizin meyvelerini vermesi için gerekli bilgi ve rehberliğe sahip olduğunuzdan emin olun.