İçindekiler:
- Mobil Evler ve Geleneksel Evler Arasındaki Büyük Farklılıklar
- MH Satın Alma Önerileri
- Öznel Değer
- Gerçek Değer Nasıl Belirlenir
- Gerçek Dünya Örneği
- Değeri Ne Arttırır?
36.000 dolara satılık 1973 mobil ev.
Mobil evin diğer tarafı.
Bir ev alıcısı pazarındaki en iyi değerlerden biri mobil evler (MH) veya üretilmiş evlerdir.
- Mobil Evler: Bir MH genellikle bir mobil ev parkının içinde bir çok yere demirlenmiş halde bulunur. Park genellikle bir tatil köyüyle aynı olanaklara sahiptir ve apartman dairesi için bir HOA gibi aylık bir lot ücreti ödersiniz.
- Üretilmiş Evler: Üretilmiş bir ev için de aynı şey söylenebilir, ancak bunlar temelde bir kez hareket ettirilemez. Bu birimler, satın alınacak gerçek bir ev gibidir ve genellikle sahip olunan arazinin üzerine konur.
Mobil evlerin yapısal olarak konuşursak, konuma ve çevresel koşullara bağlı olarak genellikle 50-75 yıllık bir ömrü vardır. Gerçek bir evle karşılaştırılabilirler; bazıları 2000 fit karedir. Bu gerçekten sahibine kalmış. Ama içeride ne yapılırsa yapılsın, yine de bir MH'dir. Böylece, bir tane satın aldığınızda, işlem araba satın almaya benzer. 30+ günlük emanet yoktur. Hâlâ ayda 300-800 $ arasında değişen emlak vergileri ve lot ücretleriniz var.
Mobil Evler ve Geleneksel Evler Arasındaki Büyük Farklılıklar
En büyük fark, MH değerlerinin, değer kazanan gayrimenkullerin aksine neredeyse her zaman değer kaybetmesidir. Bunun nedeni, MH sahibinin birimin oturduğu arazinin sahibi olmamasıdır. Bir tane satın alırken bunu aklınızda bulundurun. Satmanız gerekiyorsa eşitlemeyi bozma veya para kaybetme konusunda rahat olun. Bu olağan durum olacak; İstisnalar var.
MH Satın Alma Önerileri
Florida, MH parklarıyla dolu bir eyalettir. Ya yaş sınırlıdır (55+) ya da değildir. Tropik benzeri bir bölgede, sınırlı kaynaklarla yaşamak istiyorsanız, gitmenin en iyi yolu budur. Bir MH satın aldığınızda, çoğu mal sahibi, uygun gördükleri şekilde evin etrafını gezebilir.
MH satın almanın püf noktası, sokaktan MH'ye benzemeyen bir tane bulmaktır. Neredeyse hepsinin garajı değil, araba garajı olacak. Çoğunda "Florida Odası" adı verilen camlı veya camlı bir teras alanı olacaktır. Bu, 200 fit kare kadar büyük olabilir. Depolamak veya yoldan geçenleri izlemek için iyidir, ancak onu bir yatak odası veya yaşam alanı olarak düşünmeyin.
Öznel Değer
Yer önemlidir. Komşular çok mu yakın yoksa birimler arasında geniş alan mı var? İyi arka bahçe ve ön bahçe? Bir göle veya manzaralı bir gölete yakın mı? Bunlar, genel değeri belirlerken öznel öğelerdir. Senin için daha ne kadar değerli? Satış fiyatına binler ekleyebilirler. Gerçekten güzel bir çevre düzenlemesi de önemlidir.
Gerçek Değer Nasıl Belirlenir
Çoğu MH listesinin aşırı pahalı olduğu söylenebilir, ancak yine, konum ve pazar aksini belirleyebilir. MH'nin iyi durumda olduğunu varsayarsak, perakende satıştan% 25'lik bir beyzbol sahası indirimi gerçek değeri yansıtır. Ancak gerçek değeri elde etmek için, istihbaratla teklif verebilmek için, çevrimiçi kaynaklardan (kredi sağlayan sigorta şirketleri gibi) veya diğerlerinden bir NADA mobil ev raporu alın. Web sitesinden, ilgilendiğiniz MH'nin kesin özelliklerini girersiniz.
Gerçek Dünya Örneği
Örneğin, Florida Clearwater bölgesinde güzel bir yan ve arka bahçeye sahip bir arsa üzerinde yer alan, 1973, 1400 metrekarelik bir ev 36.000 dolara satılıyordu. Parti ücreti ayda 550 dolardı.
MH ile ilgili NADA raporu şunları söyledi:
- Temel Yapı Değeri 9400,00 $ idi. Florida'da olmak, değeri 9600 dolara çıkardı. Bu, sadece evin perakende değeriydi.
- Ev “iyi” durumda olduğu için değeri 10.500 dolara çıktı.
- Evin kalan fiziksel ömrü 43 yıldı. Birim, güzel ve bakımlı olan Pinellas Cascade Park MH'deydi. NADA buna Standart adını verdi. Bu, değeri 12.000 dolara çıkardı.
- Ek özellikler veya onarımlar sıfırdı. Ya temel değeri artırır ya da azaltır.
- Bu taban tutara son ayarlama, 1.5 Endüstri Standardı idi. Uygulandığında, nihai toplam değer 18.000 $ olarak sona erdi.
Açıkçası, temsilci satış fiyatını belirlediğinde, bu tutarı 36.000 $ için ikiye katladı.
Değeri Ne Arttırır?
Değeri artıracak tek şey, ünitenin içinde bulunduğu MH parkıdır. Üst düzey bir park, yeni dolaplar, mutfak eşyaları veya "mobilyalı" satılıp satılmayacağı gibi değeri artıracaktır, ancak etki özneldir. Bu ev 10+ yaş daha genç olsaydı (80'lerde veya 90'larda inşa edilmişse), temel değer çok daha yüksek olurdu.
Bu ev, her şey düşünüldüğünde 27-30.000 $ 'a satılabilir ve bu piyasa göz önüne alındığında makul bir fiyat olacaktır. Ev aylarca piyasada kalırsa, satıcı bu miktarı kabul etme eğilimindedir, çünkü ünite boş bırakılsa bile aylık lot ücretlerinin ödenmesi gerekir. Zaman her zaman alıcının yanındadır.
Ancak 1976'dan sonra, HUD inşaatın nasıl yapıldığını zorunlu kıldığı zaman inşa edilmiş bir MH satın almaya çalışın.