Bina ve haşere denetimi: Bir ev satın alırken bir tane almanız için 7 uzman neden

"Bir bina ve haşere denetimi yaptırmalı mıyım?" Bir ev satın alırken bu sık sorulan bir sorudur ve cevap neredeyse her zaman yankılanan bir "EVET!"

Bazılarının bina teftişi dediği şey, biz genellikle ev teftişi olarak adlandırıyoruz. Bulunduğunuz yere bağlı olarak, seçtiğiniz ev denetleme şirketi de hizmetlerinin bir parçası olarak bir haşere denetimi gerçekleştirebilir. Florida gibi termitlerin ve diğer ahşabı tahrip eden zararlıların yaygın olduğu alanlarda haşere incelemesi veya ahşabı tahrip eden organizma (WDO) incelemesi yapılmalıdır.

Bu makalede, ev teftişlerinin dünyasını keşfedeceğiz - neleri içeriyorlar, nasıl bir ev müfettişi işe alınmalı ve en önemlisi, bir ev satın alırken neden bir bina ve haşere muayenesi yaptırmalısınız.

Ev denetimi nedir?

Ev denetimi, bir bina denetimini tamamlama bilgisine sahip bir kişi tarafından yapılan bir mülkün denetimidir. Bazı eyaletler ev müfettişlerinin ruhsatlandırılmasını şart koşarken diğerleri gerektirmez. Eyaletinizin kurallarını buradan kontrol edebilirsiniz.

Amerika Birleşik Devletleri, ev denetçileri için lisans gerektiren ve gerektirmeyen eyaletler arasında oldukça eşit bir şekilde bölünmüştür.

Spectora

Florida'da, ev denetçilerinin onaylı bir eğitim sağlayıcısından 120 saat eğitim alması, dört sınavdan birini geçmesi ve 2 yılda bir 14 saatlik sürekli eğitimi tamamlaması gerekir. Bununla birlikte, komşu Gürcistan'da, ev müfettişlerinin ruhsat alması gerekmemektedir ve başka bir komşu eyalet olan Alabama'da, ev müfettişlerinin ruhsat almaları gerekmektedir ancak sürekli eğitim gereksinimleri yoktur.

Ev denetçileri genellikle InterNACHI (Uluslararası Sertifikalı Ev Denetçileri Birliği) gibi düzenleyici bir derneğe bağlıdır. Florida'da ev müfettişlerinin ruhsatlandırılması gerekmesine rağmen, ruhsatlı bir ev müfettişinin evi incelemesine gerek yoktur. Bir alıcı olarak, bina denetimini genel bir yükleniciye yaptırmayı seçebilirsiniz.

Ev denetimi neden önemlidir?

Bu harika bir soru ve bir ev alıcısının, ödeme yaparken ev teftişinden çıkaracağı her şeyi anlamak önemlidir. Pek çok yerde bir ev satın almadan önce teftiş yaptırmak için yasal bir zorunluluk olmasa da, bunu yapmak uzun vadede size çok fazla para ve baş ağrısı kazandırabilir. Bina ve haşere denetimi yaptırmanız için yedi nedene bakalım.

Altta yatan sorunları ortaya çıkarmak için

Elbette, bir ev teftişi yaptırmanın temel nedeni, bir alıcının satın almayı planladığı ev ve mülkün iyi durumda olduğundan emin olmaktır. Bir ev teftişi, satıcı veya alıcı tarafından hemen görülemeyen ve çeşitli ifşa formlarından birinde ifşa edilmeyen sorunları ortaya çıkarabilir. Ayrıca yakın gelecekte sorun oluşturabilecek her şeyi de ortaya çıkarabilir.

Ek incelemeler önerin

Bir ev denetçisi, gerekli olabilecek ek incelemeleri not edecektir. Örneğin, çatı eskimiş görünüyorsa veya yumuşak noktalar varsa, müfettiş lisanslı bir çatı ustası tarafından bir çatı incelemesi önerebilir. Veya elektrik panosu tuhaf kablolama veya başka sorunlar gösteriyorsa, müfettiş, lisanslı bir elektrikçiye yangın veya elektrik çarpması tehlikesi olmadığından emin olmak için daha yakından bakmasını tavsiye edebilir.

Ev denetleme şirketi otomatik olarak bir haşere denetimi yapmazsa, denetçi, yalnızca ahşabı tahrip eden organizmaların kanıtlarını bulursa bir haşere denetimi önerebilir. Önerilebilecek diğer muayeneler arasında havuz muayenesi, su tesisatı muayenesi veya yapısal muayene yer alır.

Gerekli onarımların kapsamını belirleyin

Bir bina ve haşere denetimi yaptırmak, onarımların şimdi veya yakın gelecekte ne kadar kapsamlı olabileceğini belirlemenin iyi bir yoludur. Denetim raporu aşağıdaki gibi şeyler söyleyebilir:

"Çatıda 5 yıllık yaşam kaldı."
"HVAC çalışıyor ancak kullanım ömrünün sonuna geldi."
"Borular galvanizli metaldir ve değiştirilmelidir."
"Çatıya yakın ağaç dalları, fasya üzerindeki ahşap çürümesini ve zona aşınmasını hızlandırabilir."

Bir alıcı, bunları bilerek, zamanı geldiğinde bu büyük bilet onarımlarını ödemek için birikimlere para yatırır. Denetim raporundaki bu tür bilgiler, gelecekte onarımlar için ne zaman ödeme yapılmasının beklendiğine dair genel bir zaman çerçevesi sağlar.

Satın almadan önce evi tanıyın

Ev alıcısı teftişte hazır bulunacak ve bulgularını tartışmak için ev müfettişi ile evden geçme fırsatı bulacaktır. Bu, ev hakkında daha fazla bilgi edinmek ve ona alışmak için iyi bir zamandır. Ev müfettişine sorular sorun. İyi bir müfettiş, bir alıcıyı mülk hakkında eğitmek için zaman ayırmaya istekli olacaktır. Sorulacak sorular şunları içerebilir:

Nerede… (AC tutucusu / kompresör / filtre, elektrik panosu, su kapalı, vb.)
Ne anlama geliyor? (yapışkan pencere / kapı, tavanda küçük çatlak vb.)
Bununla ne yapacağım? (Kazan, pencere AC, eski bir evde radyatör)
Herhangi bir drenaj sorunu var mı?

Sözleşmenizde bir "çıkış"

Evin çok sayıda onarıma ihtiyacı varsa, ev denetimi, sözleşmede alıcı için bir "çıkış" sağlayabilir. Florida'daki ev alıcıları iki sözleşmeden birini kullanır - olduğu gibi sözleşme ve standart sözleşme. İkisi arasındaki farkları keşfetmek tamamen farklı bir konudur, ancak bu makalenin amaçları doğrultusunda, standart sözleşmenin içinde bir onarım maddesi olduğunu ve olduğu gibi sözleşmenin olmadığını anlayın. Olduğu gibi sözleşmeyi kullanırken, bir alıcı herhangi bir nedenle (veya herhangi bir sebep olmaksızın) denetim süresi içinde sözleşmeyi iptal edebilir.

Bir müzakere aracı

Ev teftişi gerekli onarımları ortaya çıkarırsa ve alıcı sözleşmeyi iptal etmemeyi seçerse, muayene raporundaki maddeler görüşmelerde kullanılabilir. Florida'da standart sözleşmeyi kullanırken, bu, sözleşmedeki onarım maddesine dayalı olarak onarımları müzakere etme zamanıdır. Sözleşmeyi olduğu gibi kullanıyorsanız, satıcının bir FHA kredisi için gerekli olmadıkça herhangi bir onarım yapması gerekmez. Ancak birçok satıcı, küçük onarım taleplerini yerine getirmeyi ve satın alma işleminin ilerlemesini sağlamayı seçecektir.

Müzakereler genellikle üç biçimden birini alır:

Satıcı ve alıcı, hangi onarımların yapılacağını görüşür ve satıcı bu onarımları kapatmadan önce tamamlar.
Satıcı ve alıcı, onarımlar için tavizler veya satıcıdan para iadesi için pazarlık yapar. Onarımlar, kapandıktan sonra alıcı tarafından tamamlanır.
Satıcı ve alıcı, onarım maliyetlerini hesaba katmak için daha düşük bir satış fiyatı için pazarlık yapar. Kapanmadan önce hiçbir onarım tamamlanmadı.

Onarımların (veya eşdeğerlerinin) müzakere edilip edilmediği ve nasıl yapıldığı eyaletten eyalete değişebilir. Her durum farklı olacak ve çeşitli faktörlere bağlı olacaktır.

Ev sahibi sigortasında indirim alın

Bir bina ve haşere denetimi, özellikle kasırga eğilimli durumlar gibi rüzgar fırtınası hasarının sıklıkla meydana geldiği eyaletlerde, genellikle rüzgar azaltma ve 4 noktalı denetimleri de içerir. Bunları sigorta acentesine vermek, ev sahibi sigortasındaki primleri azaltabilir.

Bir rüzgar azaltma incelemesi, evin garaj kapıları, pencereler, cam kapılar, çatı şekilleri, çatı güvertesi bağlantıları ve tavandan duvara bağlantılar gibi rüzgara dayanıklı özelliklerini kontrol eder.
4 noktalı bir inceleme, evin dört ana bileşenine bakar - HVAC, sıhhi tesisat, elektrik ve çatı. 4 noktalı denetim, bir sigorta şirketinin riski belirlemesine yardımcı olur.

Bu denetimlerin her birine duyulan ihtiyaç ve sigorta şirketlerinin sunduğu kredi veya indirimler eyaletten eyalete değişecektir.

Bir ev müfettişi nasıl işe alınır

Bir bina ve haşere incelemesi yapması için bir ev müfettişini işe alırken, bakmanız gereken birkaç şey vardır:

Nitelikler. Müfettişin lisanslı olduğundan emin olun.
Sigorta. Sorumluluk sigortaları ve E&O sigortaları hakkında bilgi edinin. Müfettiş, tamir edilmesi çok fazla paraya mal olan önemli bir şeyi gözden kaçırırsa, bu onarımları ödemek veya onlara geri ödeme yapmak için ev teftiş şirketi tarafından ne tür bir başvuru yapılabileceğini anlamak önemlidir.
Örnek inceleme raporu. Ne kadar ayrıntılı olduklarını görmek için örnek bir rapor isteyin. Florida'da bir teftiş raporunda 100 sayfadan fazla olması alışılmadık bir durum değildir.
İncelemeler ve öneriler. Ailenizden, arkadaşlarınızdan ve bir Emlakçıdan tavsiyeler alın. Sonra o teftiş şirketinin çevrimiçi incelemelerini okuyun. Bu, şirketin beklediğiniz bakım ve hizmeti sağlayıp sağlamayacağını belirlemenin en iyi yoludur.

Ev teftişinden ne beklenir

Florida'daki ev teftişlerinin tamamlanması yaklaşık üç ila dört saat sürer ve çok sayıda binanın bulunduğu büyük bir mülkün incelenmesi daha uzun sürebilir. İyi haber şu ki, alıcının tüm inceleme boyunca orada olması beklenmiyor ve satıcının hiç orada olmaması gerekiyor. Ev alıcıları, denetim bitmeden yaklaşık bir saat önce varmayı ayarlamalıdır. Bu, denetçiye işini yapması için yeterli zaman ve alıcıyla bulgularını gözden geçirmesi için yeterli zaman sağlayacaktır.

Müfettiş evde olduğu üç ila dört saat içinde evin tüm dışını inceleyecek. Raporunda, incelenen tüm alanların fotoğraflarının yanı sıra herhangi bir sorun veya olası sorun yer alacaktır. Müfettiş çatıya çıkacak, dış su musluklarını ve elektrik prizlerini kontrol edecek, klima ünitesini kontrol edecek ve diğer şeylerin yanı sıra evin temeline bakacaktır.

Evin içinde, müfettiş, yalıtım seviyelerinin yanı sıra çatı makaslarını ve eklerini kontrol etmek için tavan arasına girecek. HVAC'ın verimliliğini ve soğutmasını, GFCI çıkışlarını, pencereleri, kapıları, muslukları, tüm cihazları ve su ısıtıcısını diğer şeylerin yanı sıra kontrol edecek. Temel olarak, bir şey görülebiliyor ve erişilebiliyorsa, müfettiş onu kontrol edecektir. Bununla birlikte, duvara delik açmayacak, boruların içine bakmayacak veya başka bir şekilde eve zarar vermeyecektir.

Bir satıcı ne zaman ev teftişi yaptırmalıdır?

Satıcıların, bir ev teftişi yaptırmak için evlerinin bir alıcıyla sözleşme yapmasını beklemelerine gerek yoktur. Aslında, evi piyasaya sürmeden önce tamamlanmış bir "liste öncesi incelemeye" sahip olmak harika bir fikirdir. Bir ön liste incelemesi, bir alıcının ev incelemesinin bakacağı her şeye bakacaktır. Satılık evi pazarlamadan önce bir tane için ödeme yapmak, bir satıcıya olası sorunları bulma ve onarma şansı verir. Bunu yaptıktan sonra satıcı, bu onarımları müzakere etmek zorunda kalmayacağından veya onarımlar nedeniyle bir alıcıyı kaybetmeyeceğinden emin olabilir. Ve bazı durumlarda, bir satıcı, istediği fiyatı artırabilir!

Bina ve Haşere Denetimleri Üzerine Nihai Düşünceler

Ev alıcıları genellikle bir ev satın alırken bir ev teftişinin ödemeye değer olup olmadığını merak ederler. Bu yedi neden, sadece gönül rahatlığı için değil, aynı zamanda müzakerelerde yardımcı olmak, potansiyel olarak pahalı sorunlardan kaçınmak ve uzun vadede tasarruf etmek için bir evde teftiş yaptırmanın ne kadar önemli olduğunu göstermektedir. Bina ve haşere denetimi, birçok kez kendi masrafını karşılayacak bir ev alımına yapılan yatırımlardan biridir.