Emlakçıyı işe almak için ipuçları

Emlakçı İşe Almak İçin İpuçları

Bir ev almaya veya satmaya karar verdiniz. Belki daha büyük veya daha küçük bir eve ihtiyacınız vardır. Belki de ilk evin. Belki yer değiştiriyorsunuz. Nedeni ne olursa olsun, bir ev satmak veya satın almak büyük bir karardır ve iyi bir emlakçı işe almak sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.

Emlakçı Vs. Emlakçı

Bazı temel bilgilerle başlayalım. Emlakçı ve emlakçı arasındaki fark nedir? Emlak lisansı alma şartlarını geçen herkes kendisine emlakçı diyebilir. Tüm Emlakçılar emlakçıdır, ancak yalnızca Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyeleri kendilerine Emlakçılar diyebilir. NAR, Emlakçılar'ın ulusal yönetim organıdır ve üyelerinin müşterilerle, diğer profesyonellerle ve halkla nasıl davranması gerektiğine dair belirli standartlar belirler. Emlakçılar genellikle NAR'dan sonra modellenmiş bir Eyalet veya yerel Emlakçılar kurulunun üyeleridir. Emlakçılar, yönetim kuruluşlarına ait değildir ve genellikle yerel çoklu listeleme hizmetlerine (MLS) erişemezler, bu da onları - ve sizi - evinizi pazarlamak veya size bir ev bulmak için büyük bir dezavantaja sokar.

Tanımlamalar bir Emlakçının uzmanlığını gösterir ancak bunlara takılıp kalmayın. Birçok iyi Emlakçı, unvan almak için zaman harcamaz.

Tanımlamalar ve Sertifikalar

Birçok Emlakçının isimlerinden sonra alfabe çorbası vardır - GRI, ABS, CIPS, SRE, vb. Bunlar, gayrimenkul satışlarının farklı alanları hakkında daha fazla bilgi sahibi olmayı ifade eden atamalar ve sertifikalardır. Bu profesyoneller genellikle bu alanlarda uzman olsalar da, bu alfabe çorbası iyi bir Emlakçıyı garanti etmez. Şöyle düşünün: Microsoft Excel'de MOS sertifikalı olabilirsiniz, ancak son zamanlarda Excel'i kullanmadıysanız, bildiklerinizden bazılarını unutmuş olabilirsiniz. Diğer birçok ortalama kullanıcıdan daha yetkin olacaksınız, ancak sertifikalı olmayan ancak Excel'in gelişmiş özelliklerini her gün kullanan birinden daha yetkin olmayacaksınız. Aynı şekilde, muhtemelen üniversitede bir matematik dersini geçtiniz, ancak o zamandan beri kalkülüs kullanmadıysanız, o dersi üniversitede aldığınız zamanki kadar bilmiyorsunuzdur.

Artık bu temel unsurlar ortadan kalktığına göre, sizin için doğru Emlakçıyı işe aldığınızdan nasıl emin olabilirsiniz? Bir profesyoneli işe aldığınızdan emin olmak için yapabileceğiniz birkaç şey var.

Birkaç Emlakçıyla Röportaj

Evet, birkaç. Kız kardeşinizin kocasının kuzeninin kızının bir Emlakçı olduğunu biliyorum. Mükemmel olabilir! Ve olmayabilir. Onunla ve diğerleriyle röportaj yapın. Ofisinizde bir iş açmak için sadece bir aday ile görüşür müydünüz? Muhtemelen değil.

Emlakçılar tarafından bir alıcı danışmanlığı veya listeleme danışmanlığı olarak adlandırılan bu röportaj, bu kişinin profesyonel olup olmadığını, size harika bir satın alma veya satış deneyimi sağlamak için hangi adımları atacağını görmenizi sağlar ve size soru sormak için zaman verir. Senin için önemli.

Pazarlama / Müzakere Planlarını Alın

Basitçe söylemek gerekirse, sizin için ne yapacak? Listeler için pazarlama planı neye benziyor? Eğer satın alıyorsan, sana mükemmeli bulmak için ne yapacak? Bir ev satın almak veya satmak, MLS kullanmaktan ve evleri göstermekten çok daha fazla iş gerektirir. Örneğin şu anda belirli bir mahallede yaşamak isteyen bir müşteriyle çalışıyorum; ancak o mahallede satılık ev yok. Satmak isteyip istemediğini görmek için tüm ev sahiplerini aradım. Kapıları çaldım. Ulaşamadığım veya şehir dışında yaşayanlara mektuplar gönderdim. Bir Emlakçı size bir ev bulmak ve evinizin satılmasını sağlamak için tüm bunları ve daha fazlasını yapmaya istekli olmalıdır. İlanlar nasıl ilan edilir? En yüksek fiyata en hızlı satış için bir mülkü pazarlamanın birçok yolu vardır.

Pazarlamanın bir başka yönü müzakerelerdir. Emlakçınız, bir sözleşme şartlarını müzakere ederken sizi diğer Emlakçıya ve satıcıya satacaktır. Kazanan teklifi almanız için Emlakçınız sizi nasıl temsil edecek? Bu, satıcıların genellikle birden fazla teklifi olduğu bir satıcı pazarında özellikle önemlidir. İyi bir teklif her zaman parayla ilgili değildir. Satıcılar ayrıca kapatma süresini, talep edilen onarımları, finansman türünü ve sözleşmedeki diğer bazı noktaları da değerlendirebilirler. Bunların hepsi tartışılabilir.

Pazarlama Planları Nedir?

Lisans Bilgilerini ve İncelemelerini Kontrol Edin

Lisans bilgilerini eyaletinizin lisans kurulu aracılığıyla bulabilirsiniz. Bu bilgiler, lisans sahibine karşı herhangi bir şikayet dosyasını içerecektir. Artık pek çok eyalette, eyaletin verdiği herhangi bir lisansı arayabileceğiniz web siteleri var.

Facebook, Zillow veya Trulia'daki derecelendirmeleri ve yorumları da kontrol edebilirsiniz. Özellikle Facebook, bilgi paylaşmak için popüler bir yer haline geldi. Birçok kişi bizim restoranları değerlendirdiğimiz gibi Emlakçılar'ı derecelendirmeyi ve incelemeyi düşünmez. Ancak bu incelemeler, diğer işletmelere verdiklerimiz kadar önemlidir. En iyi profesyoneller, potansiyel müşterilere değerlerini göstermek için bunların yanı sıra referansları da isteyeceklerdir.

Yeni Başlayanları Görmezden Gelme

Hepimiz deneyimi olan biriyle çalışmak isteriz. Emlak konusunda yeni olan çoğu insan, iş için yeni olduklarının reklamını yapmaz, ancak mülakat listenizde bir acemi bulursanız, onu otomatik olarak düşürmeyin. Yeni bir Emlakçının genellikle sizin için daha fazla zamanı vardır ve daha büyük aracı kurumlarda çalışanlar, ofislerinde başkalarının deneyimlerinden ve bilgilerinden faydalanır. Bir acemiyle röportaj yaparsanız, ofis destek sistemi hakkında bilgi edinin ve rehberlik ve soruları cevaplamak için kiminle görüşebileceğini öğrenin.