Devre mülk hacizine üç alternatif

Devremülk sahibiyseniz ve her yıl bakım ücretlerine ayak uydurmakta zorlanıyorsanız, ara sıra yapılan özel değerlendirmelerden bahsetmeye bile gerek yok, bakım ücretini ödemeyi bırakıp devre tatilinizin haczedilmesine izin verseniz ne olacağını merak edebilirsiniz.

Devre tatilinizin ücreti gerçekten ödenmişse, bu kolay bir çıkış yolu gibi görünebilir. Ancak, tesisin HOA'sının (ev sahipleri derneği) sadece bakım ödemelerini yapmanıza ve devre tatilini yeniden ele geçirmenize izin vereceğini düşünüyorsanız, zarar yok, faul yok, bu ne olacağına dair gerçeklerden çok uzak.

Devremülk haczine izin vermenin büyük sonuçları vardır, bu yüzden mümkünse bundan kaçınmak istersiniz. Kredi raporunuza bu tür bir darbe vurmak istemezsiniz, özellikle de zaten mali sıkıntı içindeyseniz. Kredinizin zarar görmesi genellikle işleri daha da kötüleştirir.

Devremülk haciz kredinize zarar verebilir.

Deliquency ve Rehin Size Nasıl Zarar Verebilir?

Bakım ücretlerinizi (veya hala varsa, kredinizi) ödemeyi bırakmaya karar verirseniz, kredi notunuzda oldukça büyük bir darbe alırsınız.

Buna ek olarak, yine de, kendinizi agresif tahsilat ajansı telefon görüşmeleri ve mektuplarının alıcı tarafında bulabilirsiniz ve sonunda ya HOA ya da devre mülk geliştiricisi devre tatilinizi hem iptal etmeye hem de aleyhinize bir yargıya varmaya karar verebilir. Yani uzun vadede, borçlu olduğunuz tutarı ödemekten bile kurtulamayabilirsiniz.

Devremülk Hacmine Alternatifler

Buradaki bu tavsiye, öncelikle devre tatilleri için zaten ödeme yapmış olan sahipler içindir. Yıllık bakım ücretlerinize veya özel değerlendirmelerinize artık ayak uyduramıyorsanız, en iyi seçeneğiniz devre tatilinden kurtulmaktır. Bu biraz zaman alabilir ve kısa vadede size biraz daha pahalıya mal olabilir, ancak mülkiyeti bir başkasına devredebildiğinizde rahat bir nefes alabilirsiniz.

Öncelikle ilk önce, şu anda borçlu olduğunuz tutarı ödeyin. Şu anda bakım ücretlerinizi ödemediyseniz, ödemek için parayı bir araya getirmeye çalışın. Geç ödemeler veya ödeme yapılmaması durumunda kredi raporunuzla ilgili risk almak istemezsiniz.

1. Devre Tatilinizi Satın

İstediğiniz bir tatil köyüne sahipseniz ve haftanız da çok aranıyorsa, makul bir fiyat belirlediğiniz sürece devre tatilinizi satarken herhangi bir sorun yaşamazsınız. Haftanızın gerçekte değerinin ne olduğuna dair bir fikir edinmek için eBay'de tamamlanan açık artırmaları kontrol edebilirsiniz. Veya Redweek gibi siteleri kontrol edin.

Bununla birlikte, çok arzu edilen bir tatil köyünün bile satılması biraz zaman alabilir. Devre tatilinizden hızlı bir şekilde kurtulmak istiyorsanız, kapanış maliyetlerini ödemeyi teklif ederek ve alıcıdan bu yılki bakım ücretlerini geri almaya çalışmayarak, aslında bunu kullanmadıysanız onlara ücretsiz bir hafta vererek şansınızı artırmak isteyebilirsiniz. yılın haftası kendiniz.

Sadece haftanızı veya puanlarınızı daha sonra satmanın en iyi yolunun doğru fiyatı belirlemek olduğunu unutmayın. Bu tutar genellikle ödediğinizden ÇOK daha düşük olacaktır — tesisinize ve markanıza bağlı olarak% 50 ila% 90 daha az. Öyleyse gözleriniz açık bir şekilde bu konuyu ele alın ve adil bir fiyat belirleyin ve bakım ücretlerinizin altından çok daha hızlı çıkacaksınız.

2. Devre Tatilinizi Bırakın

Devremülkiniz o kadar harika değil mi? Sezon dışı bir hafta için mi yoksa Orlando, Florida gibi aşırı inşa edilmiş bir yerde mi? O zaman herhangi bir fiyata satmakta sorun yaşayabilirsiniz. Öyleyse buradaki en iyi seçeneğiniz onu başkalarına vermek olabilir. O zaman bile, bu biraz zaman alabilir, ancak genellikle tam bir köpek olmadığı sürece bir devre mülk verebilirsiniz.

Deneyeceğim birkaç şey:

Rezerv olmadan 1 $ için eBay zamanını listeleyin.
Craiglist'e hediye olarak gönderin.
Alıcının yalnızca kapanış maliyetlerini ödemesini isteyen bir teklifle başlayın. Bu işe yaramazsa, kapanış masraflarını ödemeyi teklif edebilirsiniz, ama ben bunu beklerim. Bu yılın bakım ücretleri konusunda güncel iseniz, muhtemelen oynamak için biraz zamanınız vardır. Amacınız, devre tatilinizin gelecek yılın faturası gelmeden önce satılmasını sağlamaktır.
Devremülkiniz bir köpek ise, birisine onu elinizden alması için ödeme yapmayı teklif edebilirsiniz - ancak yalnızca kapanış maliyetleri ve bu yılın bakım ücretleri sunabilirsiniz.

Ve ne yaparsanız yapın, ön ödeme yapmanızı isteyen bazı devre mülk yeniden satış şirketlerine binlerce dolar ödemeyin. Bu durumda çoğu zaman hala yükümlü taraf olduğunuzu göreceksiniz, bu nedenle sizden talep eden ve devre tatilini sizin için satmayı teklif eden bayilerden kaçının veya tapu gerçekten kendilerine devredilmedikçe elinizden alın. Dolandırılmadığınızdan emin olmak için kendi avukatınıza danışın.

3. Devre Tatilinizi Bağışlayın

Devre tatilinizi satma zahmetiyle uğraşmak istemiyorsanız veya onu vermek için para harcamamayı tercih ediyorsanız, devre tatilinizi kâr amacı gütmeyen bir kişiye bağışlamak isteyebilirsiniz. Vergi indirimi karşılığında devre mülk bağışları almak üzere kurulan Bir Amaç için Bağış gibi birkaç kuruluş var. Gelirleri çeşitli nedenleri desteklemek için kullanırlar.

Ancak bu rotaya gitmek istiyorsanız, tüm ücretleriniz konusunda güncel olmalısınız. Bakım ücretleri konusunda güncel değilseniz devre mülk bağışlayamazsınız ve hala kredi ödüyorsanız devre mülk bağışlayamazsınız.

Hala Krediyi Ödüyorsanız Ne Yapmalısınız?

Devremülkinize hala büyük paralar borcunuz varsa, çok daha az seçeneğiniz vardır. Çoğu zaman, biriminiz krediye borçlu olduğunuza değmez. Bu durumda, geliştiricinin derneğine devre paylaşımınızı geri verme konusunda başvurmak isteyebilirsiniz. Çoğu durumda, bu seçeneği dikkate almazlar, ancak mülk hala geliştirme ve / veya inşaat aşamasındaysa ve aktif olarak satıyorsa, biraz daha fazla pazarlık alanınız olabilir.

Her halükarda, kredinizi temerrüde düşürme konusunda herhangi bir karar vermeden önce en azından finans ofisi ile konuşmalısınız. İçinde bulunduğumuz zamanlardan dolayı, birçok insan sizinle aynı zorlukları yaşıyor ve bu nedenle bazı şirketlerin hacizden kaçınmanıza yardımcı olmaya istekli olduğunu görebilirsiniz çünkü bu onlara para ve güçlükten tasarruf sağlar. Devremülk hacizleri, geliştiriciler için de büyük bir sorundur.