Kiracı hakları 101: New York'ta yaşanabilirlik garantisi

New York kiracısının hakları yanıltıcı olabilir. Daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.

kim? du! nelson

Feragatname:

Aşağıdaki bilgiler New York Eyaleti için geçerlidir ve hukuki tavsiye olarak yorumlanmamalıdır, ancak kiracıların belirli bir mülk üzerindeki kira haklarıyla ilgili olarak yasal bir mesele olarak sahip oldukları haklar konusundaki farkındalıklarını artırabilecekleri bir araç olarak yorumlanmalıdır. Ev sahibinizle bir sorununuz varsa, haklarınızın uygun şekilde yargılanmasını sağlamak için yetkili bir avukat aramanızı öneririm. Bu makalenin yayıncısı ve katkıda bulunanlar sorumluluktan feragat ediyor

Yaşanabilirlik Garantisi

Konut mülkiyeti için yapılan her kiralama, zımni olarak "Yaşanabilirlik Garantisi" adı verilen şeyi içerir.

Yaşanabilirlik Garantisi Ne İfade Eder

1. Binaların insan yerleşimine uygun olduğu;
2. Mülkün durumunun, taraflarca makul olarak amaçlanan kullanımlara uygun olması; ve
3. Kiracıların hayatlarını, sağlıklarını veya güvenliklerini tehlikeye atacak veya zarar verecek herhangi bir koşula maruz kalmaması. '

Bir Ev Sahibi Yaşanabilirlik Garantisini İhlal Ederse Ne Olur?

Bir ev sahibi Yaşama Garantisini ihlal ederse, kiracının ev sahibine kira ödemesi gerekmez. "Kira ödeme yükümlülüğü, ev sahibinin oturulabilir durumda mülkü tatmin edici bir şekilde sürdürmesine bağlıdır" (Park West Management Corp. / Mitchell, 47 NY2d 316).

Ayrıca, ev sahibiniz sizi kira borcunuz olduğu için mahkemeye götürürse, hâkimin Yaşanabilirlik Garantisinin ihlal edildiğini tespit etmesi halinde, hakimler düzenli olarak kiracılara ödenmemiş borçlarda indirim sağlar.

Ayrıca, ev sahipleri, kiracıları haklarını uygulama arayışından korkutmak için kira sözleşmelerine genellikle uygulanamaz hükümler eklese de, kira sözleşmesini imzalasanız bile yasalar gereği bu uygulanamaz maddelere her zaman uymanız gerekmemektedir.

Son olarak, yasa kira sözleşmesi sırasında bu garantiden feragat edilmesine izin vermemektedir. Ev sahibiniz bunu yapmaya çalışırsa, kamu politikasına aykırı bir şekilde uygulanamaz bir feragat.

Yaşanabilirlik Garantisinin İhlal Edilip Edilmediğinin Belirlenmesi

Ev sahibinizin Yaşanabilirlik Garantisini ihlal edip etmediğini belirlemek için kendinize şu soruyu sormalısınız:

(İşlemsel dil: "temel işlevlerden yoksun bırakma." Başka bir deyişle, alanın mevcut durumu, onu amaçlanan amaç için kullanmanızı engelliyor mu?)

Aşağıdakiler, New York Eyaleti'nde Yaşanabilirlik Garantisinin ihlali olarak kabul edilmiştir.

New York Eyaletinde Yaşanabilirlik Garantisinin İhlalleri

• Kiracıların dairesinde hava yoluyla bulaşabilecek asbest.
• Asansör hizmetinde azalma veya eksiklik.
• Tehlikeli bir durum yaratan kırık yer karoları.
• Böcek veya haşarat istilasına yol açan önemli miktarda çöp birikimi.
• Uzun süre ısı ve sıcak su sağlanamaması.
• Böcek ve haşaratın şiddetli istilası.
• Özellikle küçük çocukların yaşadığı yerlerde kurşun bazlı boya.
• Havadan, ışıktan ve / veya havalandırmadan yoksunluk.
• Ev sahibi rahatsızlığı azaltmak için etkili adımlar atmadığında inşaat, mekanik ekipman ve hatta komşu kiracılardan kaynaklanan aşırı gürültü.
• saldırgan dumanlar ve kokular.
• Arızalı su tesisatı.
• Yetersiz güvenlik (örn. Hasarlı giriş kilitleri, kapı zilleri vb.).
• Kanalizasyon sızıntıları ve dökülmeleri.
• Duman dedektörlerinin sağlanamaması.
• Su hizmetinde aksaklıklar.
• Çocukları korumak için yerel yönetmelikler gerektirdiğinde pencere korumalarının olmaması.

Not!

Bir kiracının kötü davranışından veya kiracının talimat veya kontrolü altındaki kişilerden kaynaklanan herhangi bir koşul, garantinin ihlaline neden olmaz.

Yaşanabilirlik Garantisinin İhlal Edilmesi

Bir ev sahibi / kiracı davasında bir savunma olarak yaşanabilirlik garantisinin ihlaline başvurma konusunda hatırlanması gereken en önemli şey, evinizdeki kusurlu durumla ilgili olarak ev sahibinize yazılı bildirimde bulunmanızdır. Kendisine bildirimde bulunulmazsa ve durumu düzeltmek için makul bir fırsatı yoksa, yaşanabilirlik garantisine başvurma hakkınızı kaybedebilirsiniz.

En iyi uygulama, kira sözleşmenizin koşullarına göre yazılı bildirim göndermek veya kira sözleşmeniz belirtmiyorsa, istenen birinci sınıf posta iade makbuzunun yanı sıra e-posta veya faks yoluyla nezaket nüshası yoluyla yazılı bildirim göndermektir.

New York Eyaleti Gayrimenkul Hukuku s. 235-b

Yaşanabilirlik Garantisi

1. Konutlar için her yazılı veya sözlü kiralama veya kiralama sözleşmesinde, ev sahibi veya kiraya veren, bu şekilde kiralanan veya kiralanan mülkün ve bunlarla bağlantılı olarak diğer kiracılar veya sakinlerle ortak olarak kullanılan tüm alanların insan yerleşimi için uygun olduğunu taahhüt ve taahhüt etmiş sayılır ve tarafların makul şekilde amaçladığı kullanımlar ve bu tür tesislerde oturanların tehlikeli, tehlikeli veya yaşamları, sağlıkları veya güvenlikleri için zararlı olabilecek herhangi bir koşula maruz kalmaması. Kiracının veya kiracının veya onun idaresi veya kontrolü altındaki kişilerin suistimali böyle bir durumdan kaynaklanıyorsa, bu tür sözleşme ve garantilerin ihlali anlamına gelmez.
2. Bir konutun kiracısı veya kiracısı tarafından bu bölümde belirtilen haklarından feragat eden veya değiştiren herhangi bir anlaşma, kamu politikasına aykırı olarak geçersiz olacaktır.
3. Mahkeme, bölümde belirtilen garantinin ihlali sonucunda bir kiracının uğrayacağı zarar miktarının belirlenmesinde; (a) herhangi bir uzman tanıklığı gerektirmez; ve (b) garantinin ihlal edildiği veya birincil olarak ev sahibi veya kiralayandan kaynaklanmayan bir grev veya başka bir iş anlaşmazlığı nedeniyle çözülemediği ve bu tür zararlar söz konusu greve atfedilebildiği ölçüde, söz konusu tazminatı hariç tutacaktır. kiracının mülküne tahsis edilebilecek bu tür grev veya iş anlaşmazlığı nedeniyle ev sahibine veya kiraya verene net tasarrufların kapsamı dışında, ancak, ev sahibi veya daha küçük olanın iyi niyetli bir girişimde bulunması şartıyla, ihlali gidermek için uygulanabilir. (c) mülkün yerel acil durum konut kira kontrol kanunu uyarınca düzenlemeye tabi olduğu durumlardaBin dokuz yüz yetmiş dört acil kiracı koruma yasası, bin dokuz yüz altmış dokuz kira istikrar yasası veya şehir kira ve rehabilitasyon yasası, işbu Sözleşme uyarınca hükmedilen miktarı, eyaletin konut bölümü tarafından emredilen herhangi bir kira indiriminin toplam tutarı kadar azaltır ve Bu türden kira indirim emrinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren kiracıya hükmedilen bu tür yasalar veya düzenlemeler uyarınca topluluk yenileme, işbu Sözleşme uyarınca muafiyet kararı verilen bir veya daha fazla konuyla ilgili.işbu Sözleşme uyarınca muafiyet kararı verilen bir veya daha fazla konuyla ilgili.işbu Sözleşme uyarınca muafiyet kararı verilen bir veya daha fazla konuyla ilgili.

Brooklyn, Manhattan, Queens, Staten Island ve Bronx'taki Ev Sahibi / Kiracı Vakaları

Brooklyn'deki Konut Mahkemesi 141 Livingston Caddesi'nde yer almaktadır. Postada görünmenizi gerektiren bir bildirim alırsanız, derhal yanıt vermeniz ve uygun işlemi yapmanız zorunludur. Buna, binadaki Yaşanabilirlik Garantisinin ihlali teşkil edebilecek her türlü koşulun belgelenmesi dahildir.

Davanızla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen beni 718-701-5772 numaralı telefondan arayın.

Bir ev sahibi / kiracı konusunda temsil edilmeye ihtiyacınız varsa, New York Şehri'nin beş ilçesinde (Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island ve Bronx) görünümleri ben hallederim. Genelde Brooklyn'deyim (Kings County).

Brooklyn ve Manhattan lokasyonlarında istek üzerine randevu alabiliyorum.

Vaka Güncellemeleri

Landlord - Kiracı , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester County 13 Haziran 2011) (Westchester Mahkemesi, ev sahibinin komşu arsadaki inşaatı nedeniyle yaşanabilirlik garantisinin ihlali olarak rahatsızlıklar tespit etti).