Florida'da tek acente ve işlem komisyoncuları

Tek acente ve işlem komisyoncusu temsilini karşılaştırın ve çift acente temsilciliğinin neden genellikle yasaklandığını öğrenin.

Resim Harry Strauss tarafından Pixabay'a yüklendi

Ajans Nedir?

Emlak ruhsatımın bulunduğu Florida da dahil olmak üzere birçok eyalette çifte acentelik yasaklandı. İkili ajansla ilgili sorun, o sinir bozucu kelime olan "ajans". Emlak terminolojisinde ajans, satış temsilcisinin (lisanslı temsilci), itaat, sadakat ve gizlilik olarak da bilinen, güvene dayalı görev borçlu olduğu bir müşteri ile bir ilişkiye girmesi anlamına gelir. Belirli bir gayrimenkul işlemiyle ilgili tüm konularda o müşteri adına çalışmaktadır. Bu, ajansın tanımıdır.

Florida'da, biz ona tek kuruluş olarak atıfta bulunuyoruz. Tek bir kurumu anlamanın basit ve kolay bir yolu şudur: Bir işlemi teatral bir performans olarak düşünün. Temsilci, bu performansta müşterinin rolünü devralmak için yedek oyuncu olarak devreye giriyor. Bu performans / işlem sırasında yedek oyuncu / temsilci her zaman müşterinin çıkarına en iyi şekilde hareket eder - sanki kendisi müşteriymiş gibi.

Çift Ajans Neden Yasadışı?

İkili ajans tam olarak söylediği şeydir: aynı anda hem alıcının hem de satıcının çıkarına en iyi şekilde hareket etme girişimi. Can aynı bir yedeği oyun hem oynadığı roller zaman yani alıcı ve Satıcı- hem ve aynı zamanda her birinin çıkarları doğrultusunda hareket? Tabii ki değil. İmkansız olacaktı. Bu nedenle çoğu eyalette ikili temsilcilik yasadışıdır.

İşlem Aracısı'na girin

Bu, bir temsilcinin hem alıcı hem de satıcı için işlemi gerçekleştiremeyeceği anlamına gelmez. Florida'da, işlem komisyoncusu olarak bilinen sınırlı bir acente sınıflandırmasına sahibiz. İkili ajans gibi görünse de, öyle değil.

Bu kapasitede, temsilci işlem için çalışıyor, ancak her iki tarafla da güvene dayalı bir ilişkiye girmedi. Bu, ikisi arasında tarafsız olduğu anlamına gelir. Ancak, her iki tarafa da sınırlı gizlilik borcu var. Bu, satıcıya alıcının daha fazlasını teklif edeceğini veya alıcıya satıcının söz konusu partiden izin alınmadan daha az alacağını söyleyemeyeceği anlamına gelir.

İşlem Komisyoncularının Avantajları

Kesinlikle işlem komisyoncusu olarak çalışan birçok Florida emlak acentesi ve komisyonculuk firması vardır. Tek bir acenteden kaçan firmalar, işlem komisyoncusu olarak çalışmanın bazı zorlukları ve kafa karışıklığını önlemeye yardımcı olduğunu söylüyor. Temsilci, her zaman aynı ise, rolünün ne olduğunu unutması pek olası değildir. Aynı zamanda olası davalardan da kaçınır; bu, bazı aracı kurumların yasanın izin verdiği durumlarda bile bundan kaçınmasının daha iyi bir nedenidir.

Aşağıdaki grafik, iki tür acente arasındaki farkları özetlemektedir. Sınırlı işlem komisyoncusu ilişkisi yalnızca sınırlı bir gizlilik sunar ve itaat veya tam açıklama sunmaz. (Daha fazla bilgi için aşağıdaki tam ifşa ile ilgili bölüme bakın.) Tam açıklama eksikliği konusunda aşırı endişelenmeyin. İşlem komisyoncusu yine de bir alıcıya "komisyoncu tarafından bilinen, alıcı tarafından kolayca gözlemlenemeyen ve mülkün değerini maddi olarak etkileme potansiyeline sahip tüm gerçekleri" açıklamalıdır.

Ajans İlişkilerindeki Farklılıklar: Florida



Tek Ajans	İşlem Komisyoncusu
Dürüst ve adil davranmak	Dürüst ve adil davranmak
Sadakat
Gizlilik	Sınırlı gizlilik
İtaat
Tam açıklama
Tüm fonlar için muhasebe	Tüm fonlar için muhasebe
Beceri, özen ve özen	Beceri, özen ve özen
Aksi yazılı olarak belirtilmedikçe tüm teklifleri zamanında sunmak	Aksi yazılı olarak belirtilmedikçe tüm teklifleri zamanında sunmak
Değeri önemli ölçüde etkileyen bilinen tüm gerçekleri açıklamak	Değeri önemli ölçüde etkileyen bilinen tüm gerçekleri açıklamak

Neden Tek Acente Yerine İşlem Aracısı Temsilciliğini Seçmelisiniz?

Bir müşterinin bir işlem komisyoncusu yerine tek bir acentelik temsiline sahip olmak istemesi hiç akıllıca görünmüyor. Ancak, tek bir temsilcinin tek bir acenteden işlem komisyoncusu olmak için geçiş yapması gerekmesinin bazı iyi nedenleri vardır:

Müşteri (bir alıcı), acentesi veya aynı aracı firmanın başka bir temsilcisi ile halihazırda listelenen bir mülkü satın almak istiyor.
Müşteri (bir satıcı) mülkünü, listeleme acentesi veya aynı aracı firmanın başka bir temsilcisi tarafından mülküne tanıtılan bir alıcıya satmaya karar verir.

Yasa, firmanın her bir temsilcisinin özel bilgiye sahip olabileceğini kabul eder ve bu nedenle firma müşteriye gizlilik sunamaz.

Güvene dayalı ilişkilerde, müşteri, aracının çalıştığı aracı firma ile temsilciliğe sahiptir, bu nedenle aynı firmanın iki temsilcisi tek bir acente sunamaz, sadece bir işlem komisyoncusu düzenlemesi sunabilir.

Unutmayın: Temsilcinin, satıcıya alıcının daha fazlasını teklif edeceğini veya alıcıya satıcının söz konusu partiden izin alınmadan daha az alacağını söylemesi yasaktır.

Tam Açıklama Eksikliği Nedir?

İşlem komisyoncusu ilişkisi kapsamında tam ifşa olmaması müşteriyi rahatsız etmemelidir. İşlem komisyoncusu kurumunun sizden bir şeyler gizleyebileceği anlamına gelmez. Bildirim yine açıkça şunu söylüyor: "Konut amaçlı gayrimenkulün değerini önemli ölçüde etkileyen ve alıcıya hemen gözlemlenemeyen tüm gerçekleri ifşa ediyor."

Bunun anlamı, temsilcinin size her şeyi söylemek zorunda olmadığıdır. Tek bir acentelik ilişkisinde, alıcının acentesi (başka bir firmadan) alıcının daha fazla ödeme yapacağını belirtirse, tek bir acente, satıcının listeleme acentesinin, alıcının teklifini kendisine sunduğunda satıcıya bunu bildirmesini ister. Bir işlem komisyoncusu olarak, bu ayrıcalıklı bilgiye sahip olsa bile, acentenin izinsiz oraya gitmesine bile izin verilmez.

Sorunsuz bir işlem sağlamak için saygın bir firma ve deneyimli bir temsilci seçin.

Resim Photo Mix tarafından Pixabay'a yüklendi

Bir Temsilcinin Perspektifinden

Hem alıcı hem de satıcı için işlem komisyoncusu olduğumda, her iki tarafa da adil davranılıyor. Tanıdığım her ajan aynı şeyi yapıyor. Yine de, bir temsilci olarak tercihim, müşterime veya müşterime dikkatimi% 100 verebilmektir. Bunu yine de başka bir acente veya acenteyle bir kooperatif anlaşmasında yalnızca alıcı veya satıcı için çalışarak bir işlem komisyoncusu olarak yapabilirim. Diğer temsilcinin alıcısı veya satıcısı ile sahip olduğu acente ilişkisi kesinlikle onların kararıdır ve başka bir şirket için çalışıyorlarsa müşterimle ilişkimin durumunu hiç etkilemez. Tek bir aracı, bir işlem aracısı ile çalışabilir.

İşleminizin sorunsuz ilerlemesini ve sonuçta memnun bir müşteri olmanızı sağlamanın en iyi yolu, ajans ilişkisinde değildir. Başlangıçta çalışmak için saygın bir firma ve deneyimli bir temsilci seçmek. Temsilcinin yıllara dayanan deneyime sahip olması gerekmez, ancak işleminizde size yol göstermesi için gerekli kaynaklara erişebilmelidir.

Bir Temsilcinin Nihai Hedefi

Tampa Bay'de bir acente olarak hedefim - ve ister tek bir acente ister işlem komisyoncusu olsun, tanıdığım çoğu acentenin hedefi - hizmetlerimizden tamamen memnun olmanızdır. Sizi yıllarca müşteri olarak tutmayı umuyoruz. Umarız çok mutlu olursunuz, arkadaşlarınıza ve ailenize de başvurursunuz. Bu, bir emlakçı işinin can damarıdır.

Sorular

Soru: Bir işlem komisyoncusu satıcının tarafını tutarsa ne olur?

Cevap: Ne sorduğunuz konusunda biraz belirsizim: ya işlem komisyoncusu satıcının aracısıyken alıcının kendi işlem komisyoncusu ya da tek temsilcisi varsa ya da her ikisi için işlem komisyoncusu aslında şirketin çıkarlarını araştırıyorsa ne olur? işlem yerine satıcı?

İlk senaryo tamamen kabul edilebilir. İkincisi değil. İşlem komisyoncusu her iki tarafa da eşit davranmalıdır. Tercihi olmaksızın her iki tarafa da aynı düzeyde hizmet ve gayret borçludur. Bir tarafı diğerine karşı temsil ediyorlarsa, bu kesinlikle o temsilci ve komisyoncusu ile tartışılacak bir şeydir. Ben de öyle yapardım.