İlk evinizi kiralamak: bir kontrol listesi ve rehber

Kiralamada yeni misiniz? Ya da bütçenizde kiralık ev bulamıyor musunuz? Sıcak bir pazarda kiralama konusunda ipuçlarına mı ihtiyacınız var? Sevdiğiniz ve karşılayabileceğiniz bir eve girmekle ilgili bilmeniz gereken her şey için bu kılavuzu kullanın.

Ev Kiralama Kontrol Listesi

Ev kiralamak heyecan verici olabilir ama kimsenin size söylemediği çok şey var. Hazırlıksız girmeyin; bu kontrol listesindeki her maddeye zaman ayırın:

Bütçe: Ne kadar karşılayabileceğinizi öğrenin.
Kredi: Kredi geçmişinize bakın.
Ev Arama: Bölgenizde ve çevrimiçi olarak konut arama kaynaklarını bulun.
Kamu hizmetleri: Su ve çöp gibi ekstra hizmetleri başlatmayı unutmayın.

Ne Kadar Kira Ödeyebilirsiniz?

Çoğumuz için konut, aylık giderlerimizin çoğunluğunu oluşturuyor. Seçtiğiniz ev, tasarruf oranınız üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.

Ev kiralama pazarına bakmaya başlamadan önce, konut için bütçenizi belirleyin. İdeal olarak, bu hem ihtiyacınız olanı hem de her ay neye mal olabileceğinizi hesaba katar. Tüm konut maliyetlerini ekleyerek karşılayabileceğiniz kadarıyla başlayın.

Bir ev kiralamak, bir daire veya hatta bir şehir evi kiralamakla ilgili ek finansal hususlar sunar. Bir eve taşınırsanız, sadece kiranın boyutla artacağını değil, aynı zamanda müstakil bir evle birlikte gelen ek hizmetlerin de olduğunu fark edin. Hazırlanın ve ilk ayın faturalarını aldığınızda bunların şok olmasına izin vermeyin.

Bir apartman dairesinde genellikle elektrik, gaz, internet, kablo ve geri kalanı için kiralama şirketine sabit bir ücret ödersiniz. Bir ev için, kiracılar genellikle tüm bu artı su, çöp ve bazen kanalizasyon ve HOA ödeyeceklerdir.

Ayrıca, daha büyük bir alan için ısı ve elektrik ödediğinizi unutmayın, bu nedenle bu faturaların artmasını bekleyin. Ne kadar karşılayabileceğinizi bulmak için bölgenizdeki bu faturalar için iyi tahminler almanız gerekir.

Kredileri Hızlandırın

Suç Geçmişinizi ve Kredinizi Değerlendirin

Mülk yönetim şirketi veya özel mülk sahibi, taşınan her yetişkin için bir kredi kontrolü ve geçmiş kontrolü için başvuru sahiplerine sahip olacaktır. Kredi kontrolü puanınızı, bildirilen tüm geç ödemeleri ve tahsilata giden tüm hesapları gösterecektir. Geçmiş kontrolü herhangi bir şiddet içeren mahkumiyet veya tahliyeyi gösterecektir.

Bu, ev aramaya başlamadan önce kendi kredi raporunuzu ücretsiz veya ücretli bir siteden çekmenizin önemli olduğu anlamına gelir. Birlikte taşındığınız herkesin itibarını ve suç geçmişini anlamak da önemlidir. Arkadaşınızın bir süre önce bahsetmeyi unuttuğu bir suçlaması olabilir veya kız arkadaşınızın herhangi bir geçmişi olmadığı için kötü bir itibarı olabilir. Bunun olacağını bilmelisin.

Önemli not: Başvuru ücretini ödedikten sonra reddedilirseniz, nedenini sorun ve kredi raporunuzu ve geçmiş kontrol sonuçlarını isteyin. Ev sahibi veya mal sahibi yasal olarak size raporları sunmakla yükümlüdür (bunların parasını siz ödüyorsunuz). Olumsuz bilgilere bir göz atın, böylece neden reddedildiğinizi bilirsiniz. Artık her ev sahibinin raporlarınızı çalıştırdığında ne göreceğini bileceksiniz, böylece ilerideki bilgiler hakkında açık bir şekilde olabilirsiniz.

Suç ve geçmiş kontrolü olan konut başvuruları

Deklanşör Stoku

Kredili Ev Kiralama

Çoğu durumda, bir mülk yönetim şirketinin listelemesi, dikkate alacakları minimum puanı (genellikle 600 veya 650) belirtecektir. Bu, bunun üzerindeyseniz otomatik olarak onaylanacağınız anlamına gelmez. Bunun altındaysanız, daha yüksek bir depozito ödemeniz şartıyla ev sahibinin başvurunuzu kabul edeceği durumlar vardır. Ancak piyasa sıcaksa, muhtemelen sınırlarını aşan yeterli başvuru sahiplerine sahipler, bu yüzden sormaya değmez.

Bu, asla bir yuva bulmaya mahkum olduğunuz anlamına gelmez! Kötü kredinin uygun olduğunu söyleyen listeler var. Ayrıca, özel bir sahibinden kiralama konusunda daha iyi şansınız olabilir. Büyük olasılıkla onlar da bir kredi kontrolü yapacaklardır, ancak puanınızın ne olduğunu ve nasıl telafi edebileceğinizi onlara önceden söyleyebilirsiniz:

Kiranın 3 katı veya daha fazla brüt aylık geliri kanıtlayın
Daha yüksek bir depozito ödeme teklifi
Geçen ayı peşin ödeme teklifi
Sağlam bir kiralama geçmişi gösterin ve önceki ev sahiplerini referans olarak sağlayın

Kötü kredi ile kiralamak imkansız değil ama daha da zorlaştırıyor. Mülk yönetimi lokasyonları tarafından yönetilen bazı evler söz konusu olmayacak ve kredibilitenizi kanıtlamak ya da nakit parayı önceden bırakarak ev sahibinin riskini azaltmak için fazladan yol kat etmek zorunda kalacaksınız.

Konut İhtiyaçlarınızı ve Konut İsteklerinizi Bilin

Dışarı çıkmadan ve şehirdeki her açık eve gitmeden önce, bir evde ne istediğinizi net bir şekilde düşünün. Birlikte hareket ettiğiniz kişi veya kişilerle konuşun. Listelere bakmadan önce cevaplamanız gereken bazı önemli sorular:

Yer? İlk başta bunu geniş tutmak iyidir, ancak sınırlar koyun.
Fiyat aralığı? Ne ödeyebileceğinizi ve ne ödemeniz gerektiğini düşünün. Bunun ötesine geçemeyeceğinizi bildiğiniz zor bir üst sınır belirleyin. Fiyat limitinize göre bir ev sahibi olmak için sahip olmanız gereken kriterleri aklınızda bulundurun.
Kira Süresi? Çoğu yer 12 aylığına kiralıyor, ancak bazıları yalnızca 2 yıllık kira sözleşmesi imzalayacak olan kiracıları alacak.
Taşınma tarihi? Bu konuda esnek olabilirseniz, daha fazla seçenek bulacaksınız.
Yatak odası sayısı? Çocukları veya ev arkadaşlarını ve bir ofis veya misafir odası için fazladan bir oda istiyorsanız dikkate alın.
Evcil Hayvanlar? Birçok yer evcil hayvanları kabul ediyor ve çoğu yetişkin hayvanları daha çok kabul ediyor.
Hangi ekstralar önemlidir? Bu bir avlu, garaj, ekstra depo, bahçe, bitmiş bodrum vb. Olabilir.

Birçok kiralık arama motorunda, size uygun olmayan bir yere bakarak zamanınızı boşa harcamamak için bunlara yanıtlarınızla uygulayabileceğiniz filtreler vardır.

Listeleri taramak ve birkaç gösteriye gitmek bunlardan birkaçı hakkındaki fikrinizi değiştirebilir. Ve sorun değil. Hangilerinin sizin için önemli olduğunu ve hangileri konusunda esnek olabileceğinizi anlamanıza yardımcı olacaktır.

Konut Başvuru Süreci

Tamam, neye mal olabileceğinize karar verdiğinize, sizin için neyin önemli olduğuna ve birkaç harika seçenek bulduğunuza göre, hepsine başvurabilir misiniz?

Mümkün olduğu kadar çok kişi için başvurmak cazip gelebilir çünkü favoriniz sonuç vermezse yedek almak istersiniz. Ancak bir ev için başvurmanın iki bedeli olduğunun farkında olun: 1) gerçek başvuru ücreti ve bazen 2) kredinizi sert bir şekilde çekme. 25-75 $ tipik bir başvuru ücretidir ve geçmiş ve kredi kontrolünü içermelidir. Sınırda bir puanınız varsa, konut uygulamalarından birkaç sert çekişin sizi 10-30 puan düşürebileceğini ve gerçekten istediğiniz kişi geldiğinde, kontrolü geçemeyebileceğinizi unutmayın. Bazı kamu hizmeti şirketlerinin, yeni evinize taşınırken ihtiyaç duyabileceğiniz ilk müşterileri için sert bir çekime ihtiyaç duyduğunu unutmayın.

Kiralama şirketi veya sahibi ile dürüst bir şekilde konuşarak başvuru ücretlerinde çok fazla ödeme yapmaktan ve kredi puanınıza gereksiz isabetler vermekten kaçının. Başvurmadan önce orada yaşamak istediğinizden kesinlikle emin olmak için ihtiyacınız olan bilgileri aldığınızdan emin olun. Ayrıca, evle kaç kişinin ilgilendiğini ve halihazırda başvurular olup olmadığını sorun. Halihazırda işlenmekte olan bir başvuru varsa, gerçekten büyük bir anlaşma veya başvuru ücreti olmadıkça, başvurmak için genellikle para ve zamana değmez ve kredi çekme sizin için pek bir şey ifade etmiyor.

Apartman Dairesinden Eve Geçiş

Yeni evinize taşındığınızda fark edeceğiniz ilk şey ne kadar fazla alana sahip olduğunuzdur! Ve eşyalarınız ne kadar küçük görünüyor. Ancak temizlik ve çim bakımı için birkaç istisna dışında, daha fazla malzemeyi hemen stoklamaya gerek yoktur. Bunun yerine, paranızdan tasarruf edin ve ekstra alanın keyfini çıkarın. İhtiyaç duyduğunuzda öğeleri satın alın.