Kendi kendine depolama işinde nasıl kar elde edilir: başlangıç

Güzelce düzenlenmiş kendi kendine depolama işimiz.

Belki benim gibisiniz ve harika bir kariyerden keyif alıyorsunuz veya belki de başlamak için farklı bir iş türü arıyorsunuz.

İnşaat mühendisi olarak yirmi beş yılı aşkın süredir birçok işletme sahibi, geliştirici ve girişimciyle çalıştım, ancak çoğu istediğim yaşam tarzına, esnek çalışma programlarına ve gelire sahip değildi. Hem zamanı hem de parası olan bir adam vardı ve kendi kendine depolama işine sahipti. Ofisime yaptığı ziyaret hayatımı değiştirdi. Lütfen bu ziyaretten öğrendiklerimi ve daha sonra gerçek olduğunu ilk elden deneyimlediklerimi paylaşmama izin verin.

Kişisel Depolama Sahipliğinin Yararları

Kendi patronunuz olun: Ayrıca, çoğu işletmeye kıyasla neredeyse hiç çalışan yok ve her gün uğraşılacak şirket politikası yok. Kendi kendine depolama, yönetici odaklı bir iştir.
Esnek çalışma programı: Mühendislik işimde tam zamanlı çalışmaya devam edebildim. Sonra bir gün mühendislik gelirimi değiştirdim ve emekli olabildim. Şimdi yöneticim, ben büyük resme bakarken ve arada sırada eğlenmek için ofiste çalışırken, üç kişisel saklama yerim için günlük işleri yürütüyor.
Kendi geleceğinizi ve güvenliğinizi kontrol edin: Bir mühendislik işinin sahibi olarak bile saatlerce dolar ticareti yapıyordum. Ve gün içinde asla yeterli saat olmadı. Kendi kendine depolama, tüm silindirlerde çalıştırıldıktan sonra ömür boyu bir tür artık gelir sağlar. Ve baştan sona öz sermaye oluşturuyorsunuz, böylece hazır olduğunuzda emeklilik gelirine sahip olabilirsiniz!
Büyüme fırsatı ve sınırlı risk: Çok çalışmaya istekliydim, ancak halihazırda başardığım her şeyi riske atmak istemiyordum, bu yüzden büyüyen bir endüstri, yüksek karlar ve yüksek başarı oranları aradım. Benim yaptığım gibi kendi kendine depolama endüstrisine bakarsanız, kendi kendine depolamanın, apartmanlar, ofis binaları, endüstriyel mülkler ve perakende dahil olmak üzere tüm büyük emlak kategorilerinde daha yüksek uzun vadeli geri dönüş oranlarına sahip olduğunu ve inşa etmenin daha az maliyetli olduğunu göreceksiniz.

Nasıl Başlanır

İlk adımı atmak en zor kısımdır. İlk depomu 20 yıl önce genç bir inşaat mühendisi olarak tasarladım. Müvekkilim detayları bana verene kadar ne olduğunu bile bilmiyordum, tasarladım ve Şehir Planlama ve İmar Komisyonu'na onaylattırdım. O zamandan beri birçok benzer tesis tasarladım. Daha yakın zamanda, sahibi olduğum iki kendi kendine depolama tesisini planladım, tasarladım, inşa ettim ve işlettim ve Kanada'da ilk uluslararası tesisimi inşa ediyorum. Gerçek hayat deneyimlerinden öğrendim ve her gün öğrenmeye devam ediyorum.

İlk adım

Bazı insanlar size kendi kendine depolamanın kolay olduğunu, çok fazla planlama, zaman ya da cep harçlığı gerektirmediğini ve her zaman para kazandırdığını söyleyebilir. Dikkat. Gerçekten başka bir şey yok. 50.000 fit karelik tipik bir tesis için, kendi paranızdan yaklaşık 400.000 ila 500.000 $ arasında yatırım yapacaksınız, bankadan 3 ila 5 milyon dolar ödünç alacaksınız ve ilk üniteyi kiralamadan önce kişisel olarak yüzlerce saat harcayacaksınız. Ancak düzgün bir şekilde planlanmış, işletilen ve finanse edilen bir tesis çok faydalı ve karlı bir iş olabilir.

Site Seçimi

Yer, Yer, Yer. Bu, bir kendi kendine depolama işinin başarısındaki en önemli faktördür. Günlük ortalama trafik hacmi günde en az 10.000 araç olan ve önerilen günlük ortalama trafik hacmi günlük 20.000 veya daha fazla olan bir yol üzerinde mülk aramanızı öneririm. Yerel emlak komisyoncunuz, bankacınız, şehir planlayıcınız ve diğer kişisel depolama operatörlerinden herkesle konuşmaya başlayın.

Her mülk benzersizdir ve her kasaba tipik olarak, belirli bir mülke ne kadar depolama sığabileceğini etkileyen belirli imar düzenlemelerine sahiptir. Tipik olarak tek katlı bir bina için 4-5 dönümlük ve çok katlı bir bina için 2 dönümlük alana ihtiyacınız var. Çoğu zaman bina üreticileri, ön yerleşim planlarını ücretsiz olarak yapacaklardır.

Tasarım

Mühendisinizi ve bina sağlayıcınızı erkenden dahil etmek, iyi tasarlanmış bir tesis için çok önemlidir. Ticari yayınları okuyarak ve mevcut kişisel depolama tesislerini ziyaret ederek de harika fikirler edinebilirsiniz. Tasarım sürecinde tesisinizi de pazarlamaya başlamalısınız.

Yasal onaylar

Gerekli olacak detayları ve planları küçümsemeyin. Genellikle neredeyse tamamlanmış inşaat ve saha planları gerekli olacaktır. Yasal onayları almak için gerekecek zamanı küçümsemeyin. Bu, genellikle uzlaşmanın gerekli olduğu kritik bir aşamadır. İkinci 6 ay için fazladan ödeme yapmanız gerekse bile, satın alma sözleşmenizde 12 aylık bir zaman dilimi bulunmalıdır.

İnşaat

Planlarınız ve inşaat belgeleriniz ne kadar ayrıntılı olursa, projenizin maliyet aşımı o kadar az olur. Tüm yüklenicilerinizle tek bir irtibat noktanız olmalı ve her gün şantiyede hazır bulunmalısınız. Paranızı ve çıkarlarınızı sizin kadar kimse koruyamaz.

Operasyonlar, Çalışanlar ve Sistemler

Bir numaralı varlığınız çalışanlarınızdır. Cumartesi günleri çalışmak üzere bir yönetici ve bir yarı zamanlı çalışanla 50.000 metrekarelik bir tesis işletiyoruz. Çalışanlarınızı önce insan becerilerine, konuşma ve yazma yeteneklerine ve sağduyularına ve en son kendi depolama bilgilerine göre işe alın. İş akışını daha sorunsuz hale getirmek için sistemleri ve prosedürleri yaparak ilk güne başlayın. Yıllar boyunca birden fazla çalışanınız olacağını unutmayın, bu nedenle yazılı belgeler önemlidir.

Pazarlama ve Satış

Pazarlamanız, site seçimi ve tasarımından başlayarak siteniz açılmadan çok önce başlamalıdır. Bunu daha önce söyledim ama tekrar söylemeye değer: Kiracılarımızın yüzde doksanı bizi internetten ve mevcut müşterilerden gelen yönlendirmelerden geçerek buldu. Son% 10, pazarlama ve reklamcılığımızın geri kalanından geliyor. Ancak son% 10, eşitliği bozmakla kar elde etmek arasındaki fark anlamına gelebilir. Ve mağazanıza girmeleri, kiralayacakları anlamına gelmez. Kendi kendine depolama yöneticilerinin büyük çoğunluğu sipariş alan katiplerdir, bazıları sipariş alan müşteri hizmetleri temsilcileridir. Büyük yöneticiler satış elemanlarıdır.

İlk Yapılması Gereken Dokuz Şey

Bilgiye, yeterli zamana ve paraya sahip olduğunuzdan veya harika bir başlangıç yapma fırsatına sahip olduğunuzdan emin olmak için kişisel bir inceleme yapın.
Yerel veya eyalet kişisel depolama derneğinize katılın ve toplantılara katılın.
Inside Self-Storage veya Mini-Storage Messenger gibi bir ticaret dergisine abone olun.
Arazi satın almak istediğiniz kasaba için imar ve sulak alan yönetmeliklerini okuyun. Kendi kendine depolama tesisi için izin sürecini görüşmek üzere şehir mühendisi ve planlamacıyla görüşün.
Arsa aramanızda size yardımcı olacak ticari bir emlakçı bulun.
Bankacınızla görüşün ve kişisel saklama kredileri hakkında bilgi alın.
Site tasarımı ve onayları için zor zaman aralıklarını öğrenmek için yerel bir mühendisle görüşün.
Geçtiğiniz her kişisel depolama tesisinde durun ve sahipleriyle konuşun. Kendi şirketinizi kurmayı düşündüğünüzü bilmelerini sağlayın. Bazı sahipler çok şey söylemek istemeyecek, ancak çoğu size tonlarca faydalı bilgi vermekten mutluluk duyacaktır.
Topluluğunuzdaki tesisleri kontrol edin. Paha biçilemez bilgileri ne kadar çabuk öğrenmeye başladığınıza şaşıracaksınız.

Gerçekçi Bir Program Belirleyin

Yaptığım ve şu anda sahip olduğum üç tesis için, başlangıçta kapıları açmaya karar verdiğim andan itibaren ortalama iki yıl sürdü. Bu yavaş görünse de oldukça hızlıdır.

Öncelikle, ihtiyaçlarınıza uygun bir arazi parçası bulmanız ve bir satın alma seçeneği için pazarlık yapmanız gerekir.
Ardından, mühendisinizin projeyi tasarlaması ve yerel belediye kurullarından onay alması gerekir.
Yasal onaylardan sonra daha detaylı tasarımlar yapmanız gerekiyor.
Daha sonra, bir müteahhit (ler) seçmelisiniz ve tabii ki o zaman tesisi inşa etmelisiniz.

Zaman çizelgeniz hakkında ne kadar gerçekçi olursanız, o kadar iyi hazırlanmış olursunuz ve kesinlikle çok daha az stresli olursunuz.

Satılan tüm ürünlerden% 100 kar elde edebilirsiniz.

Dördüncü şey emlakçılar ile ilgilidir. Emlakçılar, mühendisler, imar uzmanları veya geliştirme uzmanları değildir ve bir mülkü kendi kendine depolama geliştirmesi için uygunsuz hale getirebilecek özellikleri bilebilir veya bilmeyebilirler. Mülk sizin ihtiyaçlarınıza uygun değilse hiçbir şekilde sorumlu tutulmayacaklardır. Durum tespiti yapmanız gerekiyor. Önerdikleri minimum teklif fiyatını karşılamak zorunda değilsiniz.

5. Çalışanlar

Beşinci şey çalışanlarla ilgilidir. Anlaşma değiştiğinde üzülmek insan doğasıdır. Görüşme aşamasında yöneticilerin iş sorumlulukları, görevleri ve şirket politikalarınız konusunda çok net olmalısınız ve bu yazılı olmalıdır. Mülakatlar çok sık bir şekilde ve gayri resmi olarak yapılır. İyi bir müstakbel yönetici, bir iş insanı, insan insanı olmak ve kendi kendini motive etmek zorunda kalmadan önce kendi deposunda hiç çalışmamış olabilir. Ve sadece öyle olduklarını söyledikleri için bunu doğru yapmaz.

İşe alındıktan sonra yapılacak herhangi bir iş değişikliği ve hatta açıklamalar yıkıcı olacaktır. Bilgisayarı gün içinde kişisel sosyal siteler için kullanmama gibi sağduyu olarak düşünebileceğiniz şeyler bile şirket kılavuzunda yer almalıdır. Kendi kendine depolama yöneticisi, yüz yüze iş yeri dışında pazarlama, temizlik, geç ödemeler için çağrı, muhasebe, bakım vb. Gibi pek çok ticaretin kaynağı olmalıdır. Siz ve yöneticiniz işe alınmadan önce ne kadar çok anlarsanız o kadar iyi olur. Yöneticiniz bir numaralı varlığınızdır!

6. Depo Yapan İnşaat Üreticileri

Altıncı, kendi kendine depolanan bina üreticileriyle ilgili. Ücretsiz kavramsal site planları sağlarlar, ancak bu planlar genellikle tüm arazi özelliklerini ve imar yönetmeliklerini dikkate almaz. Güvenilir bir üretici, planlarının bir başlangıç noktası olduğunu ve tipik olarak yerel İmar düzenlemelerine aşina olan ve arazi hakkında daha fazla ayrıntıya sahip yerel bir mühendis tarafından ayrıntılı bir saha planına ihtiyacınız olduğunu söyleyecektir.

7. İşiniz

Çalışanlarınızı eğitmek ve öğretmek sizin işiniz. Telefonun çalmasını sağlamak ve kendi kendine depolama tesisiniz ve yöneticilerinizin onlara birim kiralamak için potansiyel müşterilerin uğramasını sağlamak sizin işiniz.

8. Görüş Hatları

Son olarak, görüş hatları ile ilgili. En çok gözden kaçan temel saha planı sorunlarından biri, önerilen bir araba yolu görüş çizgileri için gereksinimdir. Tipik olarak, herhangi bir ticari gelişme için uygun bir görüş hattı sağlanmalıdır. Bu bir güvenlik sorunu olduğundan, karşılanmazsa bir farklılık veya onay almak zordur. Tipik olarak mevcut trafiğin hızına (hız sınırına değil) dayanırlar ve 250 fit ila 350 aralığında başlar ve daha yüksek trafik hızları için 1000 fit'i aşarlar. Gerekli görüş hatlarının sağlanamadığının farkına varılmadan önce planların çoktan yapıldığını görmüştüm. Sıkıcı şeyler biliyorum - ama içimdeki inşaat mühendisi yardım edemedi.

Yedi Sık Sorulan Sorulara Cevaplar

Kendi kendine saklama geçmişim yok. Başarılı bir iş kurabilir miyim?

Evet yapabilirsin. Aslında ABD'deki 50.000 kişisel depolama işinin büyük çoğunluğu, yalnızca kendi kendine depolama tesisine sahip olan kişilere aittir. Tıpkı sizin ve benim gibi kendi kendine depolama geçmişi olmadan başladılar. Kendi kendine depolamanın en güzel yanı, çoğu işletmeye kıyasla karmaşık olmamasıdır. Araştırma ve bazı yardımlarla, çoğu emlak işletmesinden ve diğer işletmeden daha düşük maliyetli ve çok düşük risk oranına sahip bir işletme kurabilirsiniz.

Ve hepsinden önemlisi, birçok işletmenin asla üretmediği en önemli şeylerden birini üretir: bir ömür boyu ve hatta nesiller boyu sürebilen artık pozitif bir nakit akışı. Ve eğlenceli! Kendi kendine depolamaya başlamanın en iyi yolu kanıtlanmış bir sistemdir. Bu makalenin sonundaki depolama yetkilisi fırsatına göz atın.

Bir kişisel depo inşa etmek için ne kadar para (öz sermaye) gerekiyor ve banka bana ne kadar kredi verecek?

Tipik olarak geliştirme maliyetlerinin% 15-35'ine ihtiyacınız olacak ve banka bakiye için bir kredi sağlayacaktır. Bölgenizdeki pazar ve ekonomiye, iş deneyiminize ve kredi notunuza, bireysel bankalara ve diğer faktörlere bağlı olarak hem düşük hem de yüksek uçta istisnalar olabilir.

İnşa etmenin maliyeti nedir?

Dikkate alınması gereken üç ana maliyet alanı vardır: Birincisi, inşaat öncesi maliyetlerdir (veya ön kredi maliyetleri). Bunlar, saha planları için mühendislik maliyetleri ve düzenleyici onayları; kredi başvurusu için banka ücretleri (kredi başvuru ücreti veya puanları, değerlendirme ücretleri vb.); ve arazi opsiyon ücretleri. Bu ücretler genellikle projede öz sermayenizin bir parçası olarak kabul edilse de, genellikle bu ücretleri cebinizden ödemek zorundasınız çünkü bir banka size şehir tarafından onaylanmış bir proje veya önceden ödenmiş banka kredisi ücretleri olmadan kredi vermez.

Bu risk altındaki para çünkü kasabanın projenizi onaylayacağına dair hiçbir garanti yok. Bu nedenle, arazinin “kalitesi” (sulak alanlar, irtifak alanları, imar ve diğer kısıtlamalar) ile ilgili olarak ve Kasaba ile ilgili olarak nihai mühendislik sahası planları için büyük meblağlar harcamadan önce gerekli özeni göstermeniz çok önemlidir. Genellikle mülk ve imar yönetmeliklerini incelemesi için yerel bir inşaat mühendisine ödeme yapmak ve Kasabayla birlikte gözden geçirmeniz için size kavramsal bir plan sunmak, iyi harcanmış bir paradır. Tipik olarak bu ilk ücret grubu, herhangi bir büyük sorun yaşanmazsa 25.000 ila 50.000 ABD Doları aralığında olabilir.

İkinci maliyet alanı arazi ve inşaat maliyetidir. Bu ücretler, arazi fiyatına, bireysel arazi iyileştirmelerine ve kendi kendine depolama tesisinin büyüklüğüne ve türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Arazi 50.000 dolardan birkaç yüz bin dolara kadar değişebilir. Bireysel arazi iyileştirmeleri siteler arasında büyük farklılıklar gösterir.

Üç tesisim var ve her birinin kendine özgü arazi iyileştirme maliyeti vardı. Bir saha, düşük saha iyileştirme maliyetine sahip olan kum ve çakıl ile nispeten düzdü. Eğimli bir parselde ikinci bir kendi kendine depolama alanı vardı ve bu da tüm alan için fazladan 3-4 fitlik bir dolgu gerektiriyordu. Bir mülk, kirlilik için 20.000 $ değerinde toprak testi ve eyalet ve federal yasaların gerektirdiği toprak ıslahı için çok daha fazlasını gerektiriyordu.

İnşaat için size tek bir numara vermekten nefret ediyorum ama ön araştırma için ihtiyacınız olan şeyin bu olduğunu biliyorum. Bu nedenle, incelemeden ve bireysel parsel ve önerilen geliştirmeden önce, metrekare başına 40 dolar kullanırdım. Bu, temel metal depolama binalarınız içindir ve arazi maliyetini, özel arazi iyileştirmelerini veya karşılaşılabilecek diğer alışılmadık maliyetleri içermez.

Bu maliyet, siz bir mülk seçtikten ve yerel inşaat mühendisiniz kavramsal bir yer planı yaptıktan sonra düzeltilebilir. Ayrıntılı bir nihai saha planı tamamlandıktan sonra, size daha gerçekçi bir maliyet için bir inşaat tahmini vermesi için bir yükleniciye sahip olabilirsiniz. Ortaya çıkacak öngörülemeyen ekstralar için müteahhit tahminlerine% 15 eklemek normaldir. Üçüncü inşaat alanı, başlangıç maliyetleridir. Ofis (ve site) ekipman ve sarf malzemelerini eklemediyseniz, buraya eklemeyi unutmayın.

Tipik operasyonel maliyetleriniz (kredi, çalışan, kamu hizmetleri, vergiler vb.) Ve sınırlı kira geliriniz ile yeni kişisel depolama işinizi açacaksınız. Faturalarınızı ödeyecek kadar kira gelene kadar her ay işletmenize para yatırmanız gerekecektir. Bu, birçok faktöre bağlı olarak birkaç aydan iki veya üç yıla kadar sürebilir. Durum tespiti yaptıysanız ve yeni depolama tesisine ihtiyaç olduğunu belirlediyseniz, trafiğe uygun sürüşe sahip iyi bir konuma sahipseniz ve tesisi iyi bir şekilde pazarlamaya hazırsanız, kırılma süresini önemli ölçüde kısaltabilir ve kar elde edebilirsiniz.

Yine bir numara aradığınızı biliyorum. Size şunu söyleyebilirim ki sahip olduğum üç tesis için üç farklı kira sürem var - 1 yıldan az, 1,5 yıldan az (ve az önce açtığım tesis için bir yıldan daha az umuyorum) Tam günüm vardı her tesiste çalışan. Bu alandaki birçok uzman, 2 yıllık bir süre için bütçe ayırmanızı önerir. Kredi ödemelerinizden sonraki en büyük iki operasyonel maliyetiniz, çalışanlarınız ve emlak vergileriniz olacaktır. Erken saatlerde yerel vergi memurunuzla görüşmeli veya şehrinizdeki diğer kişisel depolama tesislerinin vergi ödediğini kontrol etmelisiniz, böylece şaşırmayacaksınız.

Bilinmeyen bir aşama 1 kişisel depolama (25.000 + -sf) için aylık harcamalarda duvarın dışında bir fiyat 15.000 $ + veya - 5.000 $ olabilir. Bu nedenle, birim başına ortalama 100 dolarlık bir kira oranı varsaymak, başa baş için 150 birim kiralamanız gerektiği anlamına gelir.

Kaç fit kare inşa etmeliyim ve ne kadar araziye ihtiyacım var?

Ne kadar depolama alanı oluşturacağınıza karar verirken gözlemlenmesi gereken bazı iş teorileri vardır. Biri, bir çıkış stratejisine sahip olmaktır. Tipik olarak en yüksek öz depolama satışları, reitler veya diğer büyük öz depolama operatörleri tarafından satın alınan tesislere gider. Tipik olarak 40.000 sf ve daha büyük tesisler istiyorlar. O kadar küçük bir tesise sahip olmak istemezsiniz ki, yalnızca kendi kendine depolamanın alan için uygun olduğunu kanıtlar ve siz çok çalıştıktan sonra kârın çoğunu elde etmek için daha büyük bir tesisin ilgisini çeker.

Bunun istisnası, kendi kendine depolama işinizi halihazırda sahip olduğunuz arazi üzerine inşa ettiğiniz ve mevcut iş ofisinizden tükenen bir yan iş olarak görüyorsanız. Normal çalışma saatleri olan bir ofisiniz olduğunda kişisel depolama kirası çok daha hızlıdır (ve sf başına daha fazla kiralar). Bir yöneticiye ödeme yapmak ve önemli bir kar elde etmek ve tüm çabalarınız ve riskiniz için ödeme yapmak için, özel projeniz için tüm durum tespiti yapana kadar 40.000 sf'lik (tüm aşamalar için) bir ön tahmin kullanabilirsiniz.

Tüm projeyi tek bir aşamada inşa etmek zorunda değilsiniz ve aslında aşamalandırma şiddetle tavsiye edilir. Büyük miktarda kiralanmamış birimlere sahip olmanın ek masraflarından tasarruf etmenizi sağlar. Bir 50.000 Sf projesi, belirli bir bölgenin depolama ihtiyaçlarına bağlı olarak iki veya belki üç aşamada inşa edilebilir. Elbette anahtar, alanınız için gereken kare alanı hesaplamak ve mevcut kare görüntüyü ve önceden önerilen depolamayı (ancak inşa edilmemiş) çıkarmaktır.

Çekme alanından seçilebilecek çok sayıda kişisel depolama tesisinin bulunduğu çoğu alan için 3 ila 5 millik bir yarıçaptır ve talep tipik olarak kişi başına 4 ila 7 sf'dir. Bu faktörler bir yerden diğerine önemli ölçüde değişiklik gösterir. Yerel bir öz depolama değerlendirme uzmanını arayabilir (öz depolama değerlendirmesinde bir geçmişleri olduğundan emin olun) ve hangi numaraları kullandıklarını sorabilirsiniz. Bankanız tipik olarak projenizin bir değerlendirmesini isteyecektir ve bankanız size bu yerel bilgiler için iletişim kurmanız için değerleme uzmanlarının isimlerini verebilir.

İhtiyaç duyduğunuz arazi miktarı büyük ölçüde yerel imar yönetmeliklerine ve belirli arazi özelliklerine bağlıdır. Her ikisi de dikkatli bir şekilde erkenden kontrol edilmelidir. Genellikle yerel bir inşaat mühendisinin yardımına ihtiyacınız olabilir. Tek bir imar düzenlemesi veya sulak alanlar, bir mülkü kendi kendine depolama için elverişsiz hale getirebilir.

İmar kısıtlamanız yoksa, kullanım kısıtlamanız yoksa ve iyi araziniz yoksa (tuhaf bir şekil yoksa, sulak alan veya su kütlesi yoksa, irtifak yok,% 3'ün üzerinde dik yokuş yok, tek katlı zemin için 10.000+ veya - sf'lik bir başlangıç tahmini kullanabilirsiniz. dönümlük arazi başına kendi kendine depolamaya erişin Lütfen dikkatli olun, böyle mükemmel bir arazi parçası olmadığına dikkat edin - en azından onu henüz bulamadım.

Gördüğünüz site planı tasarım kusurlarından bazıları nelerdir?

Ofis yok.
Ofiste veya satış alanında satış alanı çok küçük değil.
Müşteri banyosuna kolay erişim yok.
Müşterinin ofise ulaşmak için güvenlik kapısından geçmesi gerekir.
Ana kapıyı açmadan depolama alanına erişmek için 4 ayaklı kapı yok.
Erişim tuş takımı kapı ile hizalanmamış.
Sanayi parkında veya yol dışı konumlarda bulunur.
24 fitten daha kısa binalar arasındaki boşluk.
Daha büyük erişim sürücülerinin sağlanabileceği projenin dışına yerleştirilmemiş daha büyük birimler (özellikle araba depolama birimleri).
Yeterli çevre düzenlemesi sağlanmadı.
Ofiste pencere veya küçük pencere yok.
N0 veya yeterli alan aydınlatması yok. Site girişinde bir ışık hoş bir dokunuş.
Depolama birimleri yoldan görünmüyor.
Güvenlik önlemi yok.
Birçok çıkmaza.
Kötü yerleşim nedeniyle birim kaybı.
Küçük birim yok ve birim boyutlarında yeterli çeşitlilik yok.
Kilitli (4 ′ x 4 ′) ünitesi sağlanmamıştır.
Kasaba onayını karşılamak için bazı mimari özellikler, aslında metal binayı daha dikkat çekici ve çekici kılıyor.
Başvuru sahibinin onay için komisyona geri dönmesini gerektiren onaylanmış planlarda aşamalandırma sağlanmamıştır.
Şantiye tabelası, başvuru sahibinin onay için komisyona dönmesini gerektirmeyen planlarda yer almıyor.
Kasaba yolunda küçük araba yolu genişliği ve / veya yarıçapı. Minimum 25 fitlik yarıçapı ve 45 fitlik tercih edilen giriş yarıçapı.
Karavana erişim yeterince büyük değil.

Kapıları açtığımızda bilmem gereken en önemli şeylerden bazıları nelerdir?

İnsanların ticarete açık olduğunuzu fark etmesi zaman alır ve şimdi yapılan pazarlama, diğer zamanlardan daha fazla karşılığını verir.
Şimdi tutarlı bir pazarlama rutini başlatmanın tam zamanı.
Potansiyel müşterilerin fiyatın ne olduğunu sorması ilk ve genellikle tek soru için normaldir. Bu hiçbir şey ifade etmiyor - sormayı bildikleri tek soru bu. Fiyat, çoğu insanın kiralamanın ana nedeni değildir.
Müşterilerinizin bilmesini sağlamak için bugün benzersiz satış özellikleri ve avantajları tesisinizi geliştirmeniz gerekir.
Umarım açmadan önce bir web siteniz vardır - eğer öncelikli değilse.
Kiralamak için "birimi göstermeniz" gerekir.
Uzman olmanız ve potansiyel müşterinin kendi sonuçlarına varmasına yardımcı olmanız gerekir - onlara bunu basitçe söyleyemezsiniz.
Kiralama veya rezervasyon için potansiyel müşteriye sormanız gerekir.
İnsanların itirazlarını ve bu itirazlara yönelik çözümleri öğrenmeniz gerekiyor.