İçindekiler:
- Bu Makaleyi Neden Yazdım
- Konut Satış Süreci
- Ne kadar sürer?
- Satmak İçin Geçen Süreyi Etkileyen Faktörler
- Bir Avukat Atayın
- İyi Bir Avukat Nasıl Bulunur
İngiltere'deki ev satış süreci hakkında bilgi sahibi olan bir satıcıdan bilgi edinin.
Bu Makaleyi Neden Yazdım
İlk kez ev satıcısı olarak, Birleşik Krallık'ta bir daire satma sürecinin son derece karmaşık olduğunu gördüm. Satışla ilgili deneyimsiz insanların farkında olmayabileceği pek çok risk ve gecikme vardır. Öğrenme eğrim son derece dikti ve ilk evinizi sattığınızda perde arkasında neler olup bittiğini anlamak için çok fazla araştırma yapmak zorunda kaldım.
Konut Satış Süreci
İlk mülkünüzü satın aldığınızda, avukatlar ve temsilcilerle başetme konusunda ilk elden deneyim kazandınız. İlk mülkünüzü sattığınızda, satışın devam etmesini sağlamak için harcadığınız zamanı ve çabayı muhtemelen ikiye katlamanız gerekir.
Bir teklifi kabul etmenin, bir taslak sözleşme hazırlamanın, sözleşmelerin değiş tokuşunun ve tamamlanmaya ulaşmanın temel unsurlarına, atmanız gereken uzun bir dizi adım eşlik eder ve hazırlık çok önemlidir. Bu makalede, bir mülk değil, bir özel mülk sattığınız varsayılmaktadır.
Ne kadar sürer?
En acil soruyu yanıtlamak için, "Bir mülkün satılması ne kadar sürer?", Tamamlanma süresi konuma, genel olarak pazarın durumuna ve bölgenizdeki benzer mülklerin mevcudiyetine bağlıdır.
Örneğin Londra'da, bir mülkün satılması için geçen ortalama süre 5-8 hafta iken, Birleşik Krallık'ın diğer bölgelerinde 10-14 hafta veya daha uzun sürebilir (Today's Conveyancer verileri; Business Insider'a göre, ortalama 65 gün). Daha sonra, alıcının avukatının talep ettiği tüm anketleri ve ek bilgileri içerecek şekilde müzakere sürecini tamamlamak için buna 6–8 hafta daha eklemeniz gerekir.
Satmak İçin Geçen Süreyi Etkileyen Faktörler
Fiyat: Evinizi satarken göz önünde bulundurmanız gereken ana faktör fiyattır. Daha yüksek bir talep fiyatı, emlak listenizin piyasada eskimesine neden olabilirken, daha düşük bir talep fiyatı (pazarın geri kalanına kıyasla) daha fazla alıcı ve daha fazla teklif çekebilir.
Durum: İyi durumdaki evlerin modernizasyon gerektiren evlere göre daha hızlı satılma olasılığı daha yüksektir; dahası, ilk kez alıcılar genellikle taşınmaya hazır mülkler arıyorlar.
Pazar: Sözde "satıcı pazarı" ideal bir durumdur, çünkü bu, piyasada yeterince mevcut mülk olmadığı anlamına gelir, dolayısıyla alıcılar onlar için kavga eder. Bir "alıcı pazarında" satış yapıyorsanız, mülkünüz birçok benzeriyle rekabet edecek ve doğru alıcıyı çekmek daha zor olacaktır. Bu aynı zamanda evinizin satışının daha uzun süreceği anlamına gelir.
Ev satış süreci boyunca, sorumluluğunuz her şeyden haberdar olmaktır: İlerleme raporu almak için her hafta emlak acentenizi ve avukatınızı aramanız gerekecektir. Eğer hem temsilcinizin hem de avukatınızın herhangi bir zamanda birden fazla müşteriyle uğraştığını düşünüyorsanız, kendi davanıza bakmazsanız, o zaman kimse bakmayacaktır.
Bir Avukat Atayın
Bir emlakçı seçmeden önce bile bir avukat atamanızı tavsiye ederim. Kimliğinizi doğrulaması, mali durumunuz hakkında bilgi edinmesi (örneğin, mülkünüze karşı teminatlı krediler varsa) ve tüm ilgili dolandırıcılık ve kara para aklama işlemlerini gerçekleştirmesi gereken tüm ilgili evrakları avukata sağlamak biraz zaman alır. kontroller. İzlemeler sırasında, potansiyel alıcılara avukatlarını zaten atayıp atamadıklarını sormak isteyebilirsiniz, çünkü bu onların ciddi alıcılar olduklarını gösterecektir.
Dairenizi ilk satın alırken atadığınız avukattan memnunsanız bu bölümü atlayabilirsiniz.
İyi Bir Avukat Nasıl Bulunur
İyi bir avukat için öneri veya arkadaşlarınızdan veya bağlantılarınızdan bir ileti isteyebilirsiniz; alternatif olarak avukatların listesi için yerel lisanslı taşıyıcıların kayıtlarını veya Hukuk Topluluğunu kontrol edin.
1987 yılına kadar sadece avukatlar Birleşik Krallık'ta mülk alıp satabilirdi; bundan sonra, lisanslı taşıyıcıların mülk işlemleriyle ilgilenmesine izin verildi. Taşıyıcılar, uzman mülk avukatlarıdır ve hizmetleri daha uygun maliyetli olma eğilimindedir.
Ya en ucuz ya da en pahalı avukatı seçmek en iyi seçenek olmayabilir: ilk durumda, ucuz bir hizmet muhtemelen gecikmelere neden olacaktır; ikinci durumda, başka bir ucuz sağlayıcının sunacağı aynı hizmet için bir prim ödeyebilirsiniz. Sorunsuz bir satış süreci elde etme şansı için biraz harcama yapmayı hedefleyin