Apartman yaşamı: ilk kez kiracının rehberi

İlk kez kiracılar bu kılavuzda bol miktarda tavsiye bulabilir.

İnsanların kiralamanın birçok nedeni var ve MSN'nin Emlak sitesine göre, "Amerikalıların üçte biri veya yaklaşık 37 milyon aile kendi yerine kiralıyor." Bu kiracılar, bir evi çalıştırmak ve satın almak için sınırlı finansman, mülk bakımı için daha az sorumluluk ve son olarak konum dahil olmak üzere çok sayıda nedenden dolayı bunu yapmaktadır.

Ancak motivasyon ne olursa olsun, kiracının kira sözleşmesinin noktalı çizgisini imzalamadan önce bilmesi gereken birkaç şey vardır. Kiracı olarak kendimi bir şekilde bir uzman olarak görüyorum - işte önerilerim:

1. Ev Sahibinizi Tanıyın
2. Detaylı İncele
3. Araştırma Hizmet Maliyetleri
4. Kiralamanızı Okuyun
5. Talebinizi Belgeleyin

Bir apartman binası.

krosseel, CC-BY, Morguefile aracılığıyla

1. Ev Sahibinizi Tanıyın

Ev sahibiniz genellikle bir kredi kontrolü yürüttüğü ve referanslarla iletişime geçebileceği bir başvuru formu doldurmanızı ister, ancak ev sahibiniz üzerinde kendi araştırmanızı yaptınız mı? Bu çok önemlidir, çünkü kira süreniz boyunca bu kişiyle bir ilişki içinde olacaksınız - yenilemeye karar verirseniz daha uzun sürebilir. Listede bu numarayı yapmamın bir nedeni var. Bu önemli!

Mevcut ve Eski Kiracılarla Konuşun

Mevcut ve eski kiracılarla konuşursanız, ev sahibiniz ve nasıl iş yaptıkları hakkında çok şey öğrenebilirsiniz. En büyük soru: "Ev sahibi gerekli onarımları yapıyor mu?"

"Gecekondu" diye düşünmek için "getto" düşünmek zorunda değilsiniz (aşağıdaki tanıma bakınız). Daha küçük bir ölçekte, kira kontratınızı imzaladıktan sonra temelde ortadan kaybolan bir ev sahibi, kaçınmak istediğiniz biridir. Bunu şimdiki veya eski kiracılarından daha iyi kimse bilemez. Etrafa sormaya başlayın - yeni biriminizin durumu buna bağlıdır.

İyi bir ev sahibi, bir konuttaki temel aşınma ve yıpranmayı anlayacak ve panjurların boyanması ve yıpranmış herhangi bir su tesisatının değiştirilmesi gibi gerekli bakımı sağlayacaktır. Kira ödediğinizde, yaşamak için temiz, sağlıklı ve güvenli bir yere hakkınız vardır.

Karşılıklı Saygının Önemi

Bir kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki karşılıklı saygıya dayalı olmalıdır. Kiracı, ev sahibinin mülküne saygı duyar ve ev sahibi, kiracının taleplerine saygı duyar. Ev sahibinizi tanımak, nihai kararınız için kesinlikle zorunludur. Daha azı ve kira sözleşmeniz, evinizdeki güzel evin tadını çıkarmak yerine bir kaçış yolu olmadan kapana kısılmış gibi hissetmenize neden olabilir.

Slumlord Nedir?

2. Ayrıntılı İnceleyin

Kiralama söz konusu olduğunda bir kitabı asla kapağına göre yargılamayın. Bu antika, retro tarzı mutfak, paslı ve çalışmayan gümüş çekmecelerin kabusu olabilir. Mülkün içini ve dışını iyice inceleyin. Bu, ev sahibinin yedekte olması durumunda rahatsız edici olabilir, ancak gerçekten başka seçeneğiniz yok ve saklayacak hiçbir şeyi olmamalı.

İşte incelediğiniz sırada yapılacaklar listesi:

MUAYENE LİSTESİ
• Varsa açık cihazlar (buzdolabı, ocak, bulaşık makinesi) Temiz mi? İyi çalışıyorlar mı? Makinelerin yaşını sormaktan korkmayın. Hasar belirtilerine bakın (kırık contalar, topuzlar, raflar vb.) Koku var mı?
• Dolapları ve dolapları açtınız mı? Su hasarı, küf ve küf olup olmadığını kontrol edin. Pas, paslanma? Özellikle duvarın karşı tarafında lavabo veya küvete giden herhangi bir alanı inceleyin. Küvetlerin üzerindeki kapıları veya duş perdelerini geri çekin ve nerede banyo yapacağınızı inceleyin. Bunun akıllıca olmadığını düşünürsünüz, ancak kaç kişi bir tuvalete girip geçmiş sızıntıların kanıtı için lavabonun altına bakar?
• Bodrum katlarını inceleyin ve su, küf veya küf hakkında soru sorun. Yanınızda fırınları, su ısıtıcılarını ve elektrik ünitelerini anlayan biri bulundurun. Her şeyin oldukça modern ve bakımlı göründüğünden emin olun. Eski bir su ısıtıcısını veya elektrik hizmetini sorgulayın - bunlar yüksek elektrik faturalarında size maliyet getirecektir. Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantılarının mevcut cihazlarınızla çalışacağından emin olun. Elektrik prizlerine bakın - eski moda 2 uçlu elektrik prizleri topraklanmamış veya verimli olmayabilir. Sızıntı veya kemirgen pisliği kanıtı için tavan aralarını kontrol edin.
• Kapıları ve pencereleri kontrol edin - düzgün çalışıyorlar mı? Su hasarı var mı? Hasarlı ekranlar? Kilitleme cihazları sizi ve ailenizi güvende tutmak için işlevsel ve yeterli mi?

Neler Yapabileceğinizi ve Başa Çıkamayacağınızı Bilin

Bu daireyi veya evi kiraladığınızı anlıyorum, satın almıyorsunuz, ancak daha sonra öğrenmek yerine neyle karşı karşıya olduğunuzu bilmek daha iyidir. Belki kendi kendinize, "Bodrum biraz ıslaksa bir sorunum yok; diğer her şey yolunda, konum ve fiyat doğru" diyorsunuz.

Öte yandan, alerjisi olan biri, buzdolabının eski olduğu gerçeğiyle uğraşmaya istekli olabilir, ancak küflü ıslak bir bodrum bir anlaşma kırıcı olabilir. Neyle başa çıkıp neyle başa çıkamayacağınızı bilin ve son kararınızı vermenize yardımcı olması için kullanın.

3. Araştırma Hizmet Maliyetleri

Muhtemelen kamu hizmeti maliyetlerini araştırmanın en kolay yolu, ev sahibine eski sahibinin aylık elektrik faturaları için ne kadar ödediğini sormaktır. Çok doğru olmasa da, hizmet şirketinden maliyet geçmişi almayı da deneyebilirsiniz.

Gerçekten ciddiyseniz, bir HES puanı alabilirsiniz.

HES Puanı Nedir?

Keystone Enerji Verimliliği İttifakı başkanı Liz Robinson, bir Foxbusiness çevrimiçi makalesinde, "Evlerimizdeki enerjiyi düşünmenin en iyi yolu, bir arabanın verimliliğini galon başına mil metriğiyle nasıl ölçtüğümüzü düşünmektir" diyor.

Makale yazarı Michael Estrin, "Şu anda, ev için mpg yapmamız gereken en yakın şey Ev Enerji Puanı veya HES" diyor. "ABD Enerji Bakanlığı veya DOE tarafından geliştirilen HES, aynı iklim bölgesindeki benzer binalara göre bir binanın verimliliğini derecelendiriyor. HES, 1-10 ölçeğinde çalışıyor, 10 en iyisi."

Ev Enerji Puanı (HES), Enerji Bakanlığı tarafından geliştirilen enerji derecelendirmesidir. Evinizdeki derecelendirme, arabanızdaki MPG derecesi ile karşılaştırılabilir. Evin enerjiyi ne kadar verimli kullandığına bağlı olarak evi 1-10 arasında derecelendirir. Elektrik faturalarına dayalı geleneksel bir enerji denetiminin aksine, Ev Enerji Puanı, ev enerji puanını hesaplamak için yalnızca evin özelliklerini (fırın, yalıtım seviyeleri, pencereler vb.) Kullanır.

Eğitici videolar ve HES hakkında daha fazla bilgi için Ev Enerji Puanlama Aracını ziyaret edin.

4. Kontratınızı Okuyun

Son dairemi kiraladığımda bana verilen yasal boyuttaki iki küçük baskıyı gözden geçirirken, karmaşık sekreter "Kimsenin kira kontratının tamamını okuduğunu hiç görmedim" dedi. Yukarı baktım, gülümsedim ve "Dersimi aldım" dedim.

Kira kontratını bilin! Sorumluluklarınızı bilin ve ev sahibinizin sorumluluklarını bilin. Kontratınızı ince bir diş tarağıyla iyice inceleyin, çünkü şimdi yapmazsanız, dairenizde bir şey kırıldığında, "Değişimden kim sorumlu?" Diye soracaksınız.

Kira kontratınızı güvenli bir yerde saklayın ve herhangi bir sorunuz varsa, ev sahibinize sormaktan çekinmeyin. Ev sahibinizle sorun yaşıyorsanız, kesinlikle yasal temsilciye başvurma hakkınızdır.

Her şeyi belgelediğinizden emin olun.

5. İsteğinizi Belgeleyin

Ne yaparsan yap, dokümante et, dokümante et Ev sahibinize gönderdiğiniz her türlü talebi, mektubu, şikayeti kopyalayın. Yazılı olarak takip edip kopya çıkarmadıkça ciddi konular hakkında telefon görüşmeleri yapmaktan kaçının.

Umarım, sizin ve ev sahibinizin bir hesaplaşması olmaz, ancak bunu yaparsanız, ondan sorduğunuz her şeyin ve bu talepleri ne kadar iyi karşıladığının belgelerine sahip olacaksınız.

Sonuç olarak

Bir daire veya ev kiralamak ciddi bir iştir. Burası senin evin olacak! Bu beş adımı izleyin, kendinize ve / veya ailenize güvenli, sağlıklı ve mutlu bir yuva sağlamak için mümkün olan her şeyi yaptığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir.

REFERANSLAR

^{Estrin, M. (2012, 12 Temmuz). Bir Sonraki Evinizdeki Tesislerin Maliyetini Hesaplayın - Fox Business. Fox Business - İş Haberleri ve Hisse Senedi Fiyatları - Tasarruf ve Yatırım . 25 Temmuz 2013 tarihinde http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/07/12/estimate-cost-utilities-on-your-next-home/#ixzz2ZtnzAuh3 adresinden erişildi.}