İçindekiler:
- Ticari Sahipler Öğrendi
- Bireysel Yatırımcıya Getirmek
- Tahliyeyi Düşünmek
- Eviction Moratorium Boyunca Geliyor
- Panik Yapmaya Gerek Yok
"İlginç zamanlarda yaşayabilirsin" diyen eski bir Çin laneti var. İlginç olan, yaşadığımız günler için iyi bir terimdir ve bu günlerde hiperventilasyonun nedeninin Çin'den gelmesi gerçeğiyle daha da belirginleşmiştir.
Rakamlar, emlak piyasasında bir dibe doğru yaklaşıyormuşuz gibi görünmüyor, ancak bazı insanlar finansal sıkıntı yaşıyor ve onları son büyük emlak kazasına benzer bir konuma getiriyor, Bu süre zarfında, birçok insan kendilerini çok daha fazlasına borçlu buldu. mallarının değerinden daha fazla. Bankalar pazarlık havasında değildi ya da insanlar denemedi, bu yüzden birkaç ev sahibi orada aylarca yaşadıktan sonra ipotek ödemesini cebe indirirken mülklerini terk etti.
Bu, bu sefer parası olmadan ya da neredeyse hiç satın almayanlar için olabilir ve söz edecek öz sermayeleri ve fazla geliri olmayanlar için. Neyse ki, ekonominin büyük bir kısmı geri geliyor ve Kasım ayındaki felaket bir olayı engellemekle, pekala devam edebilir ve bu sorunların çoğunu çözebilir.
Ticari Sahipler Öğrendi
COVID-19'dan ilham alan kişisel izolasyonculuğun özellikle sert bir şekilde etkilediği bazı ticari mülklerin sahipleri benzer bir strateji benimsedi. Herhangi bir isimden bahsetmiyorum bile, onları arayanlar için mevcutlar, bazı büyük otel ve alışveriş merkezi kuruluşları, günümüz dünyasına daha uygun yatırımlar için fon toplarken, sıkıntılı yerlerde ödeme yapmayı bıraktılar.
Ekonomik yavaşlama bankacıları da vuruyor. Aynı bankacılar emlak vergisi ödemelerini yapmadıkça yerel yönetimleri de vuracak. Aynı ticari mülk sahiplerinden bazıları ve diğerleri, bu limonlardan limonata yapmanın bir yolunu buldular. Bu finansal fırtınanın üstesinden gelmelerine yardımcı olan iyi nakit pozisyonları olanlar, banknotları önemli indirimlerle geri aldılar.
Eylemleri, hiçbir şey değilse bile, bize kötü şeyler olduğunda, cenin pozisyonunda yatağın altına saklanmadığını, etrafına baktığını gösteriyor. FIRSATLAR VARDIR. Onları çalıştırmak için kaldıracı anlamanız gerekebilir. Demek istediğim, bir bankster boş bir alışveriş merkezi veya otelle ne yapacak?
Bireysel Yatırımcıya Getirmek
Bu strateji, kiralık mülkleriyle bireysel yatırımcı için işe yarayacak mı? Bankacılar gerçekten çok sayıda mülkü geri almak istemiyorlar. Bankacılık düzenlemelerine göre, defterlerinde çok büyük bir sorunlu krediler yüzdesi olamaz.
Birçok yatırımcı, şahıslardan özel kredilerle mülk satın alır - bazen arkadaşlar, bazen de mülkleri için kağıt geri alan satıcılar. Bu gibi durumlarda, sevmediğiniz nedenlere para veren yüzü olmayan, kalpsiz bir kurum değil, kişiseldir - gerçek insanlar incinir.
Her iki durumda da mülk sahibine zarar verebilir. Bankalarla, kredi için kişisel bir teminat gerektirmeyen iyi bir ilişkiniz olmadıkça, kişisel kredi çöpe atılır. Garanti olmasa bile yakın gelecekte benzer bir kredi olmayacak. Bireysel borç verenlerle, kişisel bütünlüğünüz ve muhtemelen arkadaşlığınız, gelecekteki karlı anlaşmalar için potansiyel ile birlikte ortadan kalktı.
Tahliyeyi Düşünmek
İsteseniz de istemeseniz de, bazen kiracıyı tahliye etmek kendi hayatta kalmanızla ilgilidir. Mali kriz başlamadan önce kaç birim için kaç kira ödemesi kaçırabilirsiniz? Kira kontrolünün beş veya on gün gecikmesi durumunda süreci başlatan bazı ev sahipleri tanıyorum. O tür bir kiracıya kiralamamaya çalışıyorum ve o konuma getirilmekten hoşlanmıyorum. Ancak konut sağladığınızda bu hayatın bir gerçeğidir.
Özellikle birkaç biriminiz varsa ve kiracıları şahsen tanıyorsanız, onları arkadaş olarak bile düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, harcamalarınız varsa ve bunu bir hayır kurumu yerine bir işletme olarak yürütüyorsanız, bazen sorunlarının sizin sorunlarınız olduğunu göreceksiniz.
Yıllar önce, bana yaşlı bir beyefendiye ve kızına kiralanan bir mülk teklif edilmişti. Piyasanın çok altında olan kirayı yapmakta zorlanıyorlardı ve ev sahibi yeri satmayı ve başka birinin onunla ilgilenmesine izin vermeyi tercih edeceğini düşünüyordu. Yere baktım ve adamla konuştum ve sahibini kancadan kurtaracak kişi olmadığım sonucuna vardım. Bazılarımız için bu sadece bir dolar ve sent işi değil… bir iş olmasına rağmen.
Eviction Moratorium Boyunca Geliyor
Son zamanlarda emlak yatırımcılarının ofislerinin arka odasında CDC'nin tahliyelere getirdiği yasağa dair bir ağlama ve feryat duyuldu. Bu, kiracı için güzel, peki ya hala ipotek ödemeleri ve emlak vergileri olan ve mülkü yaşanabilir durumda tutması beklenen mülk sahibi? Bu karar sadece sorunun yarısıyla ilgileniyor.
Bankacılar ödemelerden vazgeçecek mi? Olabilir. Vergi tahsildarı sempatik olacak mı? Zaten çok geride değilseniz, burada biraz alanınız olabilir. Yardımcı programları kullanıyorsanız elektrik şirketine ne dersiniz?
Panik Yapmaya Gerek Yok
Televizyondaki konuşan kafaları dinleyerek işler düşündüğünüz kadar kötü değil. Kiracılar bunu ev sahibini zor durumda bırakmak için bir bahane olarak kullanamazlar. Bu korumaya başvurmaları ve gelirlerini kaybettiklerini ve kiralarına ellerinden geldiğince ödeme yaptıklarını göstermeleri gerekir. Düzgün çalışırsa, ölü vuruşlar için bir sığınak olmayacaktır.
Genelde olduğu gibi, paniğin neden olduğu kapanma nedeniyle maddi olarak zarar görmüş kiracılar varsa ve onlardan genellikle memnunsanız, bir tür anlaşma yapmak onları dışarı atmaktan daha iyidir. Bir banka krediniz varsa, şimdi kredi şartlarını yeniden gözden geçirmenin tam zamanı olabilir. Aynısı özel borç verenler için de geçerli olabilir, ancak çoğu bankacının sizi (ve kiracılarınızı), eğer seçerlerse, BoA olarak taşıyacak kaynaklara sahip olduğunu unutmayın. Sadece çok sayıda sorunlu krediyi taşıyabileceklerini unutmayın.
Yapabileceğimiz tek şey yapmakta olduğumuz şey. Her şeyi bir gün ele almak, yüzeyin hemen altında yatan fırsatları aramak ve karanlık ve kıyametin üstesinden gelememek çoğu haber kanalında bize hizmet etti.