İçindekiler:
- Ön Yeterlilik Alamama
- Tek Başına Olmak
- Öneri İstememek
- Evde Muayene Olmama
- Çevrimiçi Ev Değerlerine Çok Fazla İnanç
Demek nihayet ilk evinizi almaya karar verdiniz. Bu kararı verdiğiniz için sizi övmek isterim, ancak aynı zamanda ilk kez ev satın alanların yaptığı bazı yaygın hataları da vurgulamak isterim. Umarım biraz para biriktirmenize ve gereksiz baş ağrılarını önlemenize yardımcı olabilirim.
Ön Yeterlilik Alamama
Yaygın bir hata, yerel bir ipotek memurundan veya bir borç verenden bir kredi için ön yeterlilik almamaktır. Bazen insanlar ne duyacakları konusunda endişelendikleri için veya kredileri veya gelirleri ile ilgili endişeleri nedeniyle ön yeterlilik sahibi olamazlar. İnsanlar ayrıca ön yeterlilik sahibi olamazlar çünkü iyi bir gelir veya krediye sahip olduklarından o kadar eminler ki, kalifiye olma konusunda herhangi bir sorun olmayacağını düşünürler ve bu adımı atlarlar.
Bunu birkaç nedenden dolayı yapmak istemezsiniz. Birincisi, bu pazarda çok sayıda farklı kredi programı mevcut. Hak kazanırsanız, bazı durumlarda herhangi bir para yatırmamanıza izin veren programlar vardır. Bazı programlar kısa vadeli, bazıları uzun vadelidir. Şu anda birçok program için çok düşük sabit faiz oranları var, ancak farklı programların da nereden satın alabileceğiniz veya evin içinde olması gereken koşullarla ilgili farklı gereksinimleri var ve bunların önceden farkında olmak önemlidir.. İyi bir mektup ayrıca size farklı düzeylerde ödemelerinizin ne olacağı konusunda genel bir fikir verecektir. Aylık ödemenizin ne olmasını istediğinize bağlı olarak, gerçekten istediğinizden önemli ölçüde daha fazla harcama yapmaya hak kazanabilirsiniz.
Bir borç verenle konuşmaktan asla utanmayın. Her şeyi gördüler ve iyi bir borç veren, herhangi bir nedenle şu anda bir kredi almaya hak kazanamıyorsanız, durumunuzu nasıl iyileştirebileceğiniz konusunda bazı harika ipuçları bile sağlayabilir.
Tek Başına Olmak
Bazı alıcılar bir temsilci için ödeme yapmak istemiyor. Pek çok eyalette, satıcı genellikle komisyonun tüm masraflarını karşılayabilir, bu nedenle ücretsiz bir hizmeti geri çeviriyorsunuz. Bazen insanlar, kendi acenteleri yoksa daha iyi bir anlaşma elde edeceklerini düşünürler. Genellikle durum böyle değildir. Bu satıcıya mülkleri için mümkün olduğunca çok para elde etmek, listeleme aracısının işidir. Bunun için onlara para ödendi, bu yüzden birinin sizi en iyi şekilde temsil etmesi çok çok önemlidir.
Bu görüşmelerde, ister teftiş sırasında ister peşin olarak gerçekleştirmeniz gereken, isteyeceğiniz şeyler var. Kendi temsilcinizin olmaması, kendi avukatınızın olmaması ve diğer kişinin avukatının da sizin için çalışmasını bekleyerek mahkemeye gitmenizle karşılaştırılabilir. Anlambilim işe yaramıyor. Müzakere ettiğiniz şeylerin, onların ele alınmasını istediğiniz gibi ele alınmasını sağlayacaksanız, kendi temsilcinize ihtiyacınız var.
Öneri İstememek
Sevdiklerinizle konuşun. İş arkadaşlarınızla konuşun. Bir borç veren ararken veya bir temsilci ararken, birinin ne tür bir itibara sahip olduğunu görmek mükemmel bir fikirdir. Çevrimiçi incelemelere göz atabilir veya çevrimiçi olarak gördüğünüz insanlarla konuşarak tavsiye isteyebilirsiniz. Herhangi bir iyi temsilci veya iyi borç veren, kendileri için ne kadar harika bir iş çıkardıklarını size söylemeye hazır ve istekli insanlara sahip olacaktır.
Evde Muayene Olmama
Bazı alıcılar maliyet konusunda endişelendikleri için bu adımı atlarlar. Bir ev teftişi birkaç yüz dolara mal olacak, bu yüzden yüz bin dolar ya da milyon dolarlık bir alım yapmaktan bahsederken bu gerçekten o kadar da önemli bir masraf değil. Bir ev satın almak muhtemelen hayatınızda yapacağınız en büyük yatırımlardan biridir, bu nedenle bu yatırımı birkaç yüz dolara korumak, süreçte çok önemli bir adımdır. Bazen alıcılar inşaat hakkında çok şey bildikleri için ev teftişi yaptırmazlar; ancak, bir ev satın alan sizseniz, bu çok duygusal bir deneyimdir. Çok güçlü bir inşaat geçmişine sahip olsanız bile bir şeyleri gözden kaçırmak çok kolaydır, bu yüzden evdeki her şeye bakmakla iki veya üç saat geçirecek bir üçüncü taraf getirin.Tüm büyük sistemlerin iyi çalışır durumda olduğundan emin olmaya çalışmak, kendinizi korumanın mükemmel bir yoludur. Endişelerinizi gidermek için bir değişiklik yaparsanız veya bir şeylerin onarılmasını istediğinizde ve fiyatı müzakere etmeye çalıştığınızda da işleri kolaylaştırır. Üçüncü bir tarafın belgelerine sahip olmak işlemin bir parçası değildir ve tarafsızdır. Buna çok yardımcı oluyor.
Çevrimiçi Ev Değerlerine Çok Fazla İnanç
İlk kez ev satın alanlar, çevrimiçi ev değerlerine çok fazla güvenme eğilimindedir. Potansiyel ev alıcıları için her türlü bilgiye sahip birçok mükemmel web sitesi var ve bunların çoğu iyi. Bununla birlikte, genellikle yakın çevrede satılan evleri son altı aydan bir yıla kadar çeken çevrimiçi ev değeri araçları vardır, ancak bunlar evlerin durumuna bakmazlar. Bir ev deniz kenarında olabilirken başka bir ev olmayabilir. Bunlar karşılaştırılabilir satışlar değil, ancak bilgisayar bunu bilmiyor. Bir evin 70.000 $ değerinde işe ihtiyacı olabilirken, bir diğeri tertemiz, hazır ve her yükseltmeye sahip olabilir. Bunlar da karşılaştırılabilir satışlar değil.Bazı mahalleler aşamalı olarak inşa edilir ve topluluğun bir bölümü diğer bölümden 15 yıl daha yeni olabilir ve daha büyük veya daha fazla özelliğe sahip olabilir. Bir eve uygun bir değer verecekseniz, tüm bunlar dikkate alınmalıdır.
İyi bir emlakçı, ev için bir teklif vermeyi düşündüğünüzde size yardımcı olacak ve o mahallede son üç ila altı ayda satılan, gerçekte sizin evinizle karşılaştırılabilecek her şeye bakacaktır. ile ilgileniyorlar. Adil bir teklifin ne olduğunu anlamanıza yardımcı olacaklar ve mümkün olan en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı olacaklar.